施政報告續增供應 二手未受壓

【經濟日報專訊】施政報告重申增加未來住宅供應,對二手樓價未構成即時影響,昨鰂魚涌康怡花園連錄兩宗成交,包括兩房戶以市價每呎1.5萬元沽,其次將軍澳居屋富寧花園558萬元售創新高。 施政報告公布後,政策對二手市場未見大影響,買賣雙方心態亦未有大變化,昨市場續錄零星二手成交,其中康怡花園單日錄兩宗買賣,包括P座高層6室,實用面積461平方呎,兩房間隔。北京物業分行經理羅樹新指出,單位原叫價720萬元,放盤兩個月。 外區買家睇樓後,終議價至708萬元,屬市價,平均呎價15,358元。原業主1998年以255萬元入市,轉手帳面獲利453萬元,升值1.8倍。 嘉湖低層3房 500萬市價放售 其次,康怡花園F座低層8室,實用面積685平方呎,開價980萬元,減價37萬元以943萬元沽出,平均呎價13,766元。據悉,銀行對單位估值可高達約1,000萬元。不過,有代理指出單位內籠質素較差,故業主以低市價沽貨。 另外,將軍澳居屋富寧花園3房戶以新高樓價沽出。中原地產副分區營業經理伍錦基指出,屋苑2座高層B室,實用面積592平方呎,以558萬元沽出,平均呎價9,426元。 上車熱點屋苑 萬元呎下戶罕有 個別業主於施政報告公布後,選擇輕微調低叫價,包括天水圍嘉湖山莊景湖居低層3房戶,實用面積638平方呎,減價20萬元,以500萬元放盤,貼近市價水平。 樓價高位徘徊,有報告指出,現只有新界西屋苑,才可以提供呎價1萬元以下單位,而以往被視為上車熱點的新界東屋苑,呎價已全面逾萬元。 中原地產研究部指出,根據2017年1月8日的中原城市領先指數資料顯示,目前指數128個成分屋苑中,只有新界西15個成分屋苑呎價是低於1萬元,介乎7,995元(深井麗都花園)至9,750元(荃灣麗城花園)不等。 至於新界東26個成分屋苑,於2017年1月份呎價全綫升穿1萬元水平。對於日後新界西屋苑呎價走勢,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,區內新盤供應相對較多,要全綫成分屋苑呎價升穿1萬元機會相當小,但不排除個別呎價已逾9,000元的屋苑,有機會升上1萬元關口。 市場對後市抱樂觀態度,反映1月16日至22日前綫經紀對樓市走勢預期的中原經紀人指數CSI(Centa-Salesman Index)最新報64.13點,按周跌0.04點,連續3周於65點水平上下徘徊。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com