本港未來3至4年潛在一手樓供應8.3萬個再創新高

運輸及房屋局數據顯示,未來3至4年,連同貨尾、未售樓花,和已批出土地並可隨時動工的項目,共可提供8.3萬個單位,是04年第3季以來的有紀錄新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,未來潛在住宅供應再創新高,主要由於政府積極推地漸見成效,亦反映推地速度快過發展商賣樓速度。但他指,發展商推售步伐未有放慢,上半年推售量較去年同期明顯增加,他預料今年全年一手推售量會高過去年。 劉嘉輝指,潛在住宅供應增加令發展商開價積極性降低,導致一手價格與同區二手樓價差距收窄,令二手買家回流至一手市場。他預計,發展商未來推盤集中於新界,相信開價未必太進取以吸引買家;而二手樓價則預期全年仍有1成升幅。