柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺

【經濟日報專訊】荃灣西柏傲灣昨日開售400伙，即日沽清，成為4個月以來首日最旺（多成交的）新盤，發展商即晚加推199伙，個別單位加價4%，趕下周二（24日）雞年前發售。 4房大單位 原價應市 有見市場反應熱烈，發展商即晚上載3號及4號價單，加推199伙，下周二（24日）全數發售，即日收票，明截票，下周一抽籤。兩張價單包括23伙開放式、44伙1房、70伙兩房、28伙3房及34伙4房單位。4號價單包括首次推出1B座的B及D單位，及2A座的A、D、E室單位，為開放式及兩房間隔。 加推單位面積由318至1,366平方呎，價單售價由553.3萬至2,914.8萬元，價單呎價17,399至23,281元。項目優惠不變，按最高折扣14.5%至22%計，折實價473萬至2,273.5萬元，呎價14,039至18,159元。 比較新舊兩批單位，個別加價4%。例如新推3號價單的2A座37樓B室，面積875平方呎，折實呎價17,387元，較首張價單的1A座37樓B室，面積826平方呎，折實呎價16,723元。兩個單位坐向相同，但新推單位就貴4%。 至於比較2房戶，加幅約3%。以新推1B座40樓B室（535平方呎）為例，折實呎價15,375元，對比2號價單1B座40樓A室（525平方呎），折實呎價14961元。兩戶屬相鄰戶，景觀、間隔相若，但新推單位貴3%。 10客購2伙 4房呎價高見20219 由新世界（00017）牽頭發展的荃灣西柏傲灣，昨日首日推售400伙，早上8時半起開始登記，雖為平日工作日，但現場一早已聚集大批買家排隊等待登記。就現場所見，買家不乏年輕首置客。 昨日推售的單位包括開放式至4房單位，市場錄得10組大手客購入兩伙單位。最受歡迎的兩房及3房戶，於下午3時已近沽清，而截至晚上6時，所有單位已近沽清，只剩下不到10間4房單位，反應相當熱烈。 項目當晚7時沽清首批全數400伙，成為4個月以來首日出售最多單位的新盤（僅次於9月開售的將軍澳海翩滙，首日推535伙，沽出470伙）。其中4房海景戶1A座55樓A室，面積1,366平方呎，價單定價3,541萬元，扣除最高22%優惠後，折實2,761.9萬元，呎價20,219元，售價及呎價均創荃灣區內分層標準戶新高。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原客戶出席率有7、8成，當中以荃灣及新界區客戶為主，用家佔約7成，投資者佔約2至3成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯客戶當中有大手投資客不惜付辣稅，斥逾約1,033萬元購入兩個2B座的F室一房單位，由於客人名下已有物業，故每個單位均需另付15%辣稅，即約150萬元，可見項目極具吸引力。 今、明兩日均有新盤開售，包括今年中國海外（00688）推啟德1號（II）122伙，明日則推新地（00016）元朗Grand YOHO第2期46伙。 另外，信置（00083）餘貨觀塘觀月‧樺峯上載新價單，削減印花稅優惠，由原本的定價8.5%折扣減至3.5%，變相較去年7月時加價約半成，下周二（24日）生效。另鴨脷洲倚南錄買家連購兩伙高層B室，成交價共1,584萬元，呎價2.5萬元，買家為首置名義入市。
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