業主十年長約箍客 瑞銀憂經濟大調整

有商場業主開出租金大劈一半的10年長約留客,顯示經濟前景甚為不妙。

(綜合報道)(星島日報報道)瑞銀昨天發表報告,唱淡香港明年經濟前景,更指樓價兩年料跌30%。撰寫報告的星級分析師梁裕昌向本報表示,旅客減少已對零售業構成衝擊,有商場業主更開出租金大劈一半,但商戶須簽10年長約的「筍約」留租客。梁裕昌認為,這些掌握經濟脈搏的大業主,寧願大削租金也要把租客縛住10年,顯示經濟向下趨勢已成,且調整期或會相當長。 梁裕昌為瑞銀投資研究部香港策略師,以研究消費股著名,代表作是2011年利豐(494)還在20元左右時大力唱淡,昨天利豐股價只餘5.57元。 梁裕昌認為,明年香港經濟增長將放緩至1%,失業率升至4.5%;又指恒指明年目標為22058點,即是較昨天收市價22498點還要低,最壞情況更可跌穿18000點。受到經濟增長放緩及失業率上升等不利因素影響,2017年樓價將較現水平下調25%至30%。 對於上述一連串悲觀預測,梁裕昌指並非杞人憂天。他說單看旺角市面已知零售業不妙,有些店鋪職員對他說,以往生意額有80%來自中國客,現在已降至50%,但並非因本地客消費力大增,而是中國客消費縮減所致。梁裕昌說,有些零售從業員的收入已大減30%至50%,隨着市道持續疲弱,明年或會出現裁員潮,勞工市場亦會由就業不足變成陷入失業。 零售市道不景,商鋪租金自然有下調壓力,梁裕昌預期在今次的跌浪,商鋪租金或從高位下調80%。他說有一個位處優質地段的商場,大業主更主動向場內一家食肆提出續租10年,將租金大削一半也在所不惜。商場大業主掌握了人流、出租率、消費額等各種第一手數據,倘願意大幅減租來挽留租戶,便顯示經濟前景甚為不妙。近期不少珠寶金行都收縮分店,有能力承租這類貴租鋪位的只有化妝品店。梁裕昌指出,以同一面積來說,化妝品店的盈利能力只及珠寶金行的四分之一,店鋪租金難免下跌。他說租金下跌長遠來說有利香港經濟多元化,但調整需時,亦需要政府配合。 梁裕昌強調,不能輕視香港經濟下滑的幅度及時間,因為今次是罕有地多個行業同時吹冷風,旅遊零售固然不景,樓價亦已經開始下調。隨着中國與南韓等多國簽訂自由貿易協議,香港的轉口港地位以至物流業亦會受損。一些政府大型基建工程已步入尾聲,建築業亦會面對青黃不接時期。香港經濟不景,中資企業盈利亦會倒退,因此恒指明年目標價只定在較審慎的22058點水平。