業界料引發挑戰

【星島日報報道】是次希慎就物業設高限等上訴得直，終院頒令城規會重新審議時，指要考慮《基本法》中有關保護私有產權的條文，地產建設商會執委會主席梁志堅對裁決表示歡迎，料可增加該會於同類司法覆核申請之勝算。有業界人士指出，是次判決將令部分物業的重建價值增加，估值因而有望提升，日後或會有其他發展商挑戰城規會的決定。 地建會執委會主席梁志堅指，法官在判詞中表示，城規會在限制高度的同時，需要衡量其他因素，不可單純跟隨公眾利益而作出決定，而是次希慎上訴得直，相信有其理據。他又指，初步了解判詞後，認為是次案例可增加該會於同類司法覆核申請之勝算。 地建會：增同類覆核勝算 資深測量師陳旭明表示，高度限制對於每個發展項目的價值，都有舉足輕重的影響，若大廈高度多一點，其布局限制也較少，每層的景觀及樓底也更好；相反，高度限制將令物業的價值降低，由於今次的案件，屬於原則性判決，即並非針對單一項目或發展商而定，因此，他相信日後將有其他發展商仿效，若因高限而令發展密度受阻，將因而反對，希望從而提升物業價值。 高限鬆綁 物業身價升 陳氏又稱，是次判決將令部分物業的重建價值增加，估值因而有望調升，不過，各項目的具體發展情況都不同，故難以評估對於資產價值的影響。他又預料，尖沙嘴、灣仔、銅鑼灣及北角等地會較受影響，因為上述地區為傳統商業區，發展價值較高，個別區域更曾受舊啟德舊機場影響，大廈普遍並非屬於摩天大樓，令發展商較有誘因進行重建。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，是次由法庭作出判決，釐清各持份者之間的權益，有助解決各方爭端，惟是次判決要求城規會重新審議發展，且未必會大幅影響局方的辦事程序，故「發展商唔算贏晒」，短期內難以看到即時影響。 不過，他認為今次裁決，將令城規會在審議項目的考慮因素增加，故日後的審議時間將會更加長，長遠而言將增加發展項目的「上馬」時間。 理想城市企業估值部主管張聖典表示，是次案例或會令城規會，稍後會對多區的大綱草圖作出全面審視，這或有利釋放部分用地的發展密度。本報地產組 要聞