沙田第一城細戶月租$9000 重返3年前

【晴報專訊】二手樓減租潮愈趨明顯，「十大屋苑」之一沙田第一城，有業主減價18％放租，實用面積304呎細單位月租僅9,000元。有地產代理估計，股市波動大，不少業主憂樓價跌，寧「轉賣為租」，令區內租盤增加，租金回落至2012年水平。 沙田第一城一個低層單位，實用面積304呎，在十一國慶假期後，以9,000元租出，呎租29.6元，業主暑假時叫價1.1萬元，九月尾已調低至1萬元，但仍乏人問津，遂再次減租；業主2012年以284萬元購入該單位。 暑假旺季已過 沙田區租盤大增 美聯物業沙田及大埔區高級營業董事陳光明指，七至九月股市波動，不少業主憂平賣單位，寧「轉賣為租」；加上暑假已過，鄰近大學的地區，外地交換生租樓宗數減少，租盤數目由上月70至80個，大增至100個，比去年同期增逾兩倍。他指，現時實呎285至325呎單位，呎租約30至35元，比七月時下調15％，較去年同期約40至43元跌幅更高。他指，沙田第一城約300呎細單位現時租金9,000至10,000元，已回落至2012年水平，估計再下調空間不大。 利嘉閣分行經理鄭勁松表示，沙田銀禧花園租金自八月初起回落，兩房約500呎單位，七至八月時平均月租1.6萬至1.7萬元，但本月跌至1.5萬至1.6萬元，減幅約6％；以一座一個506呎兩房單位為例，業主八月叫租1.7萬元，放盤兩個月累減2,500元，最終以1.45萬元承租，回落至去年九月水平。鄭指，租客更簽下兩年死約，方便女兒上學。 中原地產沙田馬鞍山及加洲錦繡區資深營業董事麥成輝指，沙田區租金比七八月時跌一成，估計因有買家大幅還價，業主寧轉賣為租，加上旺季已過所致。 栢慧豪園兩房 連環減價乏問津 另外，天水圍栢慧豪園三座一個498呎兩房單位，業主上月初叫租1.2萬元，至上月底減至1.1萬元，仍乏人問津，現考慮降價至1萬元，低市價9％出租。利嘉閣分行經理鄧鎮華指，近期不少業主轉賣為租，讓原租客繼續租住，令需求減少，租金現已回落至一年前水平，議價空間亦擴大至5％至8％。 港島方面，有地產代理指，鰂魚涌太古城和康怡花園有業主調低租金5％；九龍區方面，利嘉閣地產黃埔區域董事林高慧指，紅磡黃埔花園目前租金無明顯減幅，區內約有150個租盤。 選擇將變多 租客「有價講」 部分區域租盤源增多，業主為求放租而減價。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，新盤陸續落成，明年更有兩萬個單位推出，令租盤盤源增加，租客選擇多，令租金更受壓，估計新租盤租客可有5％至10％議價空間；至於續約租客，業主因擔心加租會趕走租客，令單位又再丟空，故未必會調整租金。 美聯物業沙田及大埔區高級營業董事陳光明指，部分新界區細價樓業主早前叫價太進取，現時供應增加，租金因而回落；加上業主心急放盤，令租客還價幅度增加。 記者：蕭頴妍、謝雅寶