海怡海景三房戶 劈價202萬易手

【晴報專訊】老牌藍籌屋苑減價應付新盤優惠戰，部分更出現大幅減價易手的成交，其中海怡半島海景三房戶成交價跌穿千萬，業主劈價202萬以998萬元將單位沽出，是近年同類單位造價首次跌穿千萬水平。 據代理資料顯示，海怡半島16座低層F室，實用面積882呎，建築面積1,105呎，採三房套房間隔，享單邊海景，交吉出售。原業主去年9月開價1,200萬元，本年初調整至1,100萬元，經買家還價後，再減至1,030萬元，新近終有實客查詢，原業主見單位放盤逾半年，終再劈價至998萬元將單位沽出，累積減幅高達17％，折合實用呎價1,1315元，為近年同類單位造價首次跌穿1,000萬元水平。 新買家為同區換樓客，見業主大幅減價202萬元，即購入自住。原業主於04年以398萬元購入物業，是次轉手獲利600萬元，單位升值1.5倍。 交投加快 鎖匙盤缺貨 二手交投加快，多個主要屋苑出現缺鎖匙盤情況，沙田第一城兩個月累銷近百個單位後，現兩房匙盤僅餘3個。有匙盤叫價更高於市價。踏入3月及4月份，市場購買力釋放，鎖匙盤更出現短缺情況。以沙田第一城為例，本月錄45宗成交，追平上月全月數字，新增盤源未及補充。 成交佔最多的兩房，當中「啱價、質素中等」匙盤單位沽清，市場上僅餘3個匙盤，全屬高價放盤或低質戶。亦有業主恃着匙盤的優勢，以較高價放盤。匙盤之一的43座極低層戶，實用面積304呎，放盤價320萬元，以往同類匙盤戶，最平叫價僅約300多萬元。