理順居屋放租 避雙重福利防劏房

(綜合報道)(星島日報報道)《財政預算案》提出居屋逆按揭計畫，協助居屋業主補地價放租。由於現時樓價高，居屋業主補價意欲低，故此市民不宜期望會在短期內大量增加居屋租盤。這個計畫至少向居屋業主提供多一項合法放租的選擇，同時讓一些正在非法放租的業主有多一條「棄暗投明」的途徑。 「居者有其屋」計畫的目的，是協助負擔不起私樓價錢的市民置業自住，並非資助他們投資炒賣或放租圖利。房屋委員會作為居屋「發展商」，對居屋買家的資助模式，是向他們以市場折扣價售樓，暫時不需要他們付足樓價，在回歸前樓價極高的年代，曾經有四折賣居屋的極端事例，近年一般是七折。 當這些業主日後經濟能力提高，家中小孩長大成人，有的想細屋搬大屋，有的想搬去較方便的地區或質素較好的私樓，賣掉居屋時就要向政府補回當初享受的樓價折扣，而補地價是按照小業主賣掉居屋時的私樓市場價格作為計算基數。 逆按揭方便長者收租維生 不過，有些人就算搬走了，都希望留住原有居屋作日後不時之需，或者不肯補高昂地價，有的任其空置，變成浪費寶貴房屋資源，有的暗中出租，這卻是可以判監的刑事罪行。 近來有議員向政府建議，容許居屋業主免補地價把居屋放租。這種討好居屋戶的建議，讓居屋戶在享受政府資助期間出租牟利，政府變相貼錢給他們賺錢，對納稅人不公道，政府如果接納建議，恐會招來大量非議。 居屋業主要出租單位，必須事先補足地價，停止接受公帑資助，取得完整業權，這個原則不應該改變。現時居屋業主如果沒有能力一筆過補清地價，可以向銀行申請按揭貸款，補了地價後合法放租，以租金收入來償還部分貸款。 可是，有些業主年事已高，退休後希望分租單位賺取固定生活費，由於他們沒有工作入息，銀行通常不會向他們放貸。現在《預算案》提出由按揭證券公司向他們提供逆按揭服務，可以填補這方面的空檔。 補價高短期租盤未必大增 這構思出台後，旋即有電台聽眾在節目中質疑政府向居屋業主提供雙重福利補貼，以致財政司司長曾俊華要再三重申是按照市場利率行事，不存在補助行為。由於業主或其繼承人日後贖回業權要先連本帶利還款予按證公司，否則按證公司在業主去世後會收樓拍賣，故此業主並非免費享受這個方便。 由於補價是以小業主做逆按揭時的市價作為計算基礎，樓市低迷時的補價金額遠比樓市高企時為少，以今天的樓價，居屋補價動輒要百多二百萬元，而按證利息連保費可能達到四厘，因此即時反應未必踴躍，要增加市場租盤供應，可能要看得比較長遠。 又有市民擔心，部分業主為了提高租金收入，會把單位間隔成劏房出租，令居住環境惡化，影響其他住戶。現時有居屋業主暗中放租，由於是非法行為，不敢大搞劏房工程，但是日後補了地價，可以明目張膽，還可能有地產代理提供由改建工程到物色租客的一條龍服務。 為免這個旨在惠民的政策變成好心做壞事，當局除了要確保公正，不提供雙重福利之外，還要採取措施，做好管理配套，防止湧現居屋劏房，破壞屋苑居住環境。 社論 港聞