粉嶺華明邨1房 呎價9280新高

經濟日報專訊】公屋及居屋單位造價,跟隨私樓價格急升,以粉嶺華明邨為例,本月連錄數宗高價成交,例如一個1房單位,自由市場(已補地價)呎價9,280元,創同類單位新高。 低層264呎 放盤1天245萬沽 中原地產分行高級區域營業經理陳永強透露,華明邨信明樓低層16室,實用面積264平方呎,可作1房1廳間隔,原業主於自由市場放盤叫價250萬元,放盤一天即獲換樓客以245萬元承接,呎價9,280元,屬於1房單位呎價新高紀錄。該屋苑不少開放式單位呎價逾萬元,惟涉及樓價低於200萬元。 據了解,新買家是一對正為日後退休生活作部署的換樓客,原本居於大埔區,剛以約400餘萬元沽出手上的居屋單位,為預留一筆現金退休,故不惜降低居住環境質素,最終選擇一筆過付款購入上述公屋單位。 大埔準退休客 沽居屋換公屋 事實上,近年大埔區私樓樓價急升,私樓兩房單位造價早已突破400萬元。即使粉嶺上水區的私樓單位,開放式單位造價亦直逼400萬元,退休人士要選購300萬元以下單位,只能選擇北區公屋迷你單位。原業主早於2000年以綠表價(未補地價)8.2萬元購入單位,持貨17年帳面升值29倍。 事實上,北區公屋二手單位過去一般由同區客承接為主,但是近年整體樓價持續上升,不少外區客也將注意力轉移北區的公屋單位之上,故令區內公屋單位造價急升。以華明邨為例,兩房單位短期再破頂。 屋苑7座兩房上月以345萬元創屋苑造價新高,紀錄保持不足1個月,即被6座中層6室打破,單位實用面積443平方呎可作兩房間隔,昨以350萬元易手,創屋苑造價新高。
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