綠表去年2834成交 近15年高

【經濟日報專訊】受惠於白居二入市,綠表物業價量齊升,去年全年成交量錄2,834宗,創近15年新高,慈雲山慈愛苑買賣宗數按年急升3倍。10大居屋中,逾半數屋苑呎價按年升逾1成。 去年初新一批白居二出台,刺激第二市場居屋及公屋交投轉活。根據房委會資料顯示,2016年全年暫錄2,834宗綠表物業成交,屬2001年錄得的2,847宗後,近15年新高,另較2015年的1,558宗,則按年升1,276宗,增幅達82%。 馬鞍山錦豐苑 呎價年升22.7% 資料顯示,新一批2,500個白居二配額中,截至2016年12月初,已約有1,450名成功申請者,在這一輪計劃下自置居所,意味去年有約半數的綠表物業買賣,買家屬白居二人士。至於12月份綠表物業錄206宗成交,按月升28%,另2017年1月份上半月,暫錄18宗成交。 綠表物業成交增加,刺激樓價同時向上。本報統計10個主要居屋價量表現,當中有6個屋苑呎價按年升逾1成,包括馬鞍山錦豐苑,去年12月份平均呎價報7,943元,按2015年時同期6,472元,呎價按年升22.7%,屬新界區屋苑中升幅最多。 藍田鯉安苑高層 呎價9047 市區居屋受追捧,慈雲山慈愛苑去年錄69宗成交,較2015年全年17宗,急升3倍,另去年12月份呎價報7,339元,按年升11.4%。屋苑綠表呎價於1月份創新高,富誠地產營業董事林栢榮表示,屋苑F座低層6室,實用面積554平方呎,3房間隔,以450萬元(未補地價)沽出,平均呎價8,123元創屋苑歷史新高。原業主於2013年2月以238萬元入市,持貨3年多,轉手升值212萬元,幅度89%。 事實上,同月一個1樓同面積單位,亦以348萬元(未補地價)沽出,相比下兩個單位樓價相差102萬元。富誠地產分行經理陳錫金指出,由於以新高呎價成交的單位擁有裝修,加上市場盤缺,令兩個單位造價差距甚大。 目前屋苑兩房綠表入場價由330萬元起,已比去年低位時280萬元,高出約18%。陳錫金估計,本年慈愛苑樓價仍有約1成的升幅,但受制於盤源少,交投量會不及去年。 另外,藍田鯉安苑一個高層單位,去年12月份以599.8萬元(未補地價)沽出,創屋苑樓價新高,實用面積663平方呎,呎價9,047元。 惟新一輪白居二仍未推出,加上新居屋上場,業界人士估計,2017年全年綠表物業成交量或會下跌,至於綠表樓價表現,即跟隨私人住宅走勢而行。
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