舊灣仔警署活化 或可「解封」

【星島日報報道】終審法院雖裁定希慎勝訴，要求城規會就銅鑼灣多個地段加設高度限制重議，但熟悉城規程序的規劃界人士和法律界人士均認為，判決並非直接指出城規會審批出錯，產生「先例」的作用不大，反而一直受有關分區大綱圖影響的舊灣仔警署活化計畫，可隨着 該宗司法覆核完結，先解決其中一個「緊箍咒 」。 曾任城規會副主席的黃遠輝指出，城規會向來在處理高度限制問題時，往往希望地區可從沿海以「梯級式」布局發展，考慮某個地盤的高度亦有平衡私有產權的因素。根據目前的機制，即使某個地盤的高限是低於當區的最高建築物，業主仍可申請略為放寬高度限制。他估計，城規會往後重新審議時，可能考慮為有關地盤賦予新的高度限制，甚或重新檢視整區的高限，但以前者可能性較高。 他指，城規會近年已大致處理各區的高限問題，估計往後只會有零星的申訴個案，反而一直受有關分區大綱圖的司法覆核影響的個案，如舊灣仔警署活化計畫，可隨着 有關案件完成，得到「解封」。 湯家驊：仍有機會維持原判 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥博士指，是次終院判詞並非裁定城規會沒有權對土地規劃作出限制，而城規會一貫需要考慮各種土地規劃情況，再在建築物密度、高度及用途作出限制。他亦認為今次涉及個別地盤，對城區一般性規劃沒有太大影響。而「私有財產」方面的裁決，他認為判詞的意思是在公眾利益及發展商權益衝突時，需要取得平衡，故並非一定不可以對發展商作出限制。 大律師湯家驊認為，終院主要是不認同上訴庭指案件不影響業權問題，而非直指城規會出錯，故即使發還重審，由於委員會要同時考慮其他城規因素，故也有機會維持原判，因此昨日的判決產生「先例」意義並不大。記者 歐志軍 凌沛恩 要聞