觀塘市中心重建項目 分拆發展

【經濟日報專訊】由於觀塘裕民坊收購進度未如理想，市建局決定將觀塘市中心重建第4及5區分拆發展，當中第4區將興建地標式酒店及商廈，總樓面料120萬平方呎，有望最快今年度招標。 第1至3區 住宅部分批出 觀塘市中心重建屬於市建局最大型的重建計劃之一，近50萬平方呎的重建範圍，分為5區發展，當中第1至3區的住宅部分已經批出，而涉及裕民坊及前政府大樓的第4及5區，屬於商業發展方面。 根據原有方案，第4及5區合整合單一發展，地盤範圍約20萬平方呎，總樓面達218.5萬平方呎，包括興建一個12至18層高、總樓面逾百萬平方呎的大型商場外，還會興建1幢53層高的綜合式商廈，提供辦公室及酒店樓面，合共105.3萬平方呎，計劃最快2024年落成。 裕民坊第5區 作純商場發展 不過，根據市建局資料顯示，截至今年1月底，當局就裕民坊所收購的466份業權之中，仍然有7份業權不接受收購，需要繼續與小業主進行磋商。據悉，當局為加快項目發展進度，確保能夠如期落成，將會分拆第4及5區發展。 根據資料顯示，第4區將會維持興建1幢地標式商廈，最高10餘層將作酒店樓面，而中間逾30層的樓面則會作辦公室用途，基座則會由6至7層的小型商場組成，同時將會申請放寬項目建築高度25米至最高280米高。粗略估計，整個第4區項目商業樓面合共約120萬平方呎，市場相信可以較快推出招標。 現為裕民坊的第5區，會作純商場發展，但由於部分商業樓面劃作第4區使用，相信整個商場的規模將較原方案的104萬平方呎有所減少，但仍然是區內最大型的零售商場之一。 高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚稱，認同分拆發展的方案，因能夠較快釋放出土地，而分拆後兩區的發展規模亦較適中，招標時可以吸引更多發展商競投，對提升項目地價有利。以目前商業地價上升的趨勢，相信若第4區項目推出招標，估值將達逾百億元，每呎樓面地價可達1萬元。 至於早在2014年由信置（00083）、華置（00127）合作投得的觀塘市中心第2及3區項目，將會興建4幢39至43層高住宅大廈，住宅樓面約149.6萬平方呎，將會提供約2,000伙，將分兩期預售樓花，最快今年第四季開售，約85%屬2房、3房戶，並提供小量1房戶，實用面積由約300平方呎起。
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