銅鑼灣旺舖 80萬減35萬 無人租

【晴報專訊】本港最新零售額大跌,累及街舖市道,加上內地反貪,自由行旅客消費力減弱,銅鑼灣最少有12個地舖乏人問津,更有舖位丟空兩年,業主需劈租四成促銷。有地產代理估計,今年首半年地舖舖租最多跌一成半。 日前統計處公布零售數據,一月份下跌近15%,為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅。零售業步入寒冬,波及地舖市道。利嘉閣聯席市務董事張鎮邦指,以舖租高企見稱的銅鑼灣,一二綫地段共有12至14空舖,其中波斯富街59號地舖,由2013年初至今無人問津。該舖對上由瑞士梅花錶以月租20多萬元租用,但因兩年前業主大幅加租至80萬元不續租;業主現減44%至45萬元仍無法租出。 業界料上半年 舖租最多跌15% 張鎮邦估計,今年首半年,地舖舖租會下降10%至15%,其中銅鑼灣一綫地段舖位,舖租會跌一成至一成半;二綫地段如景隆街、利園山道等更「劈價」兩成。他稱,自由行旅客下跌,加上早前業主「心紅」狂加租,令不少租客離場,業主惟有減租,或作短期放租。 美聯旺舖董事盧展豪表示,除零售市道令銅鑼灣吉舖增加外,亦因年底是商舖續約高峰期,惟去年年尾的佔中行動,令簽訂租約減少,故今年初的租舖淡季有較多吉舖。 中華廠商會會長施榮懷指,內地旅客消費模式改變,加上內地反貪風氣盛行,令遊客消費力下降,部分轉向其他鄰近地點如台灣、新加坡等購物。他稱自去年下半年,主要來自內地的招商團下跌6、7成,因內地提倡節約及招商模式改變,失去這群高消費客群,影響了零售業。 學者:市況逆轉 租戶捱不了貴租 浸大經濟系副教授巫伯雄指出,現時商舖租金出現調整,主要因內地打貪,令內地人對奢侈品需求下降,加上自由行旅客人數增長減慢,影響零售業市道。由於近年零售市道較好,不少業主均加租,到現時市道轉弱,租戶負擔不起高昂租金,故未能承租舖位,業主亦因而要減價。 市道長遠穩定向好 巫伯雄相信是次調整,商舖租金會回復合理水平,租金未來仍有穩定增長,因為內地的中產階層已開始成型。本港無論在稅率或產品質素均較內地有優勢,相信仍能吸引這批人士來港,估計未來零售市道穩定向好。 周一公布的一月份零售銷售額按年跌14.6%,為沙士以來新低,零售管理協會主席麥瑞琼曾表示,現時自由行人數停滯,消費力轉弱,若疲弱持續,相信商舖或會出現倒閉潮。 城大建築科技學部高級講師潘永祥估計,未來一年若零售業持續欠佳,整體舖租或再跌兩成,若政府再推政策令消費力減弱,不排除跌幅再擴大。 記者:蕭頴妍、黃瑋琛