陳德霖：財仔按揭規模細影響微

(綜合報道)(星島日報報道)每當金管局推出一輪收緊按揭逆周期措施，財務公司(財仔)便高調出來表示它們的按揭生意又多了。近期有關財仔提供的多重按揭或引發細價樓爆煲成為熱話，市場關注在金管局的新辣招下會否加速置業者轉向財仔借按揭，不過，金管局總裁陳德霖表示，財仔經銀行融資所承做的按揭規模不大，而且低息及年期長按揭業務亦不符其經營模式，故對此並不擔心。 陳德霖表示，根據當局統計的數據，去年銀行向活躍財務公司合共貸款二百五十億元，而財仔從銀行貸款所得來資金用來承做按揭物業貸款涉及金額約逾八十億至九十億元，相對於整個銀行體系約九千億元的按揭貸款總額，佔比不足百分之一，規模相對較小。 同時，財仔的經營模式有別銀行，它們主要從事較短期、利率及風險較高的貸款，而物業按揭則屬年長期、利率較低的貸款，由於按揭業務並不符合財仔的經營模式，所以並不擔心是次收緊按揭，會令很多市民轉向財仔借取按揭貸款。 他續指，一般銀行向買家借出一按，倘若買家需向財仔借二按或三按才有足夠資金置業，銀行亦會知悉有關情況，而在審批按揭計算其供款與入息比率時，也要計及二按、三按在內，所以認為財仔承做按揭問題不足令人太擔心。 有銀行人士相信，在金管局新招下，或有買家轉向財仔借按揭。 香港信貸執行董事兼行政總裁謝培道則表示，金管局再出招已在預期之內，旨在壓抑細價樓繼續爆升，以免造成泡沫，並藉此向市場發出明確訊息，但認為上車客不會因此一窩蜂流入財仔借按揭貸款，因為傳統上財仔的上車客不多，財仔多為現有業主作為資金周轉的平台，不過可能因此多了上車客向財仔尋求二按的情況。