陳茂波：今年可達標 重推鐵路上蓋項目 下季推地涉4600伙 啟德靚地撐大市

【星島日報報道】政府加快推地保供應量，發展局昨公布下季賣地計畫，合共推出五幅住宅用地，提供約二千七百六十伙，當中以三幅啟德發展區靚地撐起大市，料將成為各財團的爭奪目標，加上今季重推鐵路項目，促使今季合共推出約四千六百伙。發展局局長陳茂波表示，今個財政年度首三季的住宅供應量，合共達一萬五千七百伙，佔全年目標約八成七，因此認為達標不成問題。 本報地產組 陳茂波昨公布第三季（十月至十二月）賣地計畫，推出地皮以政府地為主，涉及五幅住宅地，當中三幅位於啟德發展區、兩幅位於大埔，合共可供應約二千七百六十伙，按季下跌逾四成，但今季重推鐵路項目，包括何文田站第一期及黃竹坑站第一期，促使今季合共可提供約四千六百伙，按季僅微跌約百分之三。 按季供應微跌約3% 今次推出地皮的數量不算多，但以質量取勝，當中以啟德發展區的三幅住宅地皮為主力，合共可提供約二千一百伙，估計涉及逾一百萬方呎的可建樓面，市場估值近九十億元。業界對三幅地皮的估值，每呎地價均為六千至六千五百元，較年初列入今年賣地表時約五千元，估值上升達三成。業內人士指，因應該區近月開售的新盤，市場反應理想，料地皮招標時將獲多組財團競投。 政府推的另外兩幅地皮位於大埔，共可提供約六百六十個單位，市場指，兩地位處傳統豪宅地段，適合建洋房等優質戶，料亦獲財團垂青。 啟德大埔推五地涉2760伙 陳茂波強調，政府在今個財政年度首三季的住宅供應量，合共達一萬五千七百伙，佔全年目標約八成七，因此認為達標無問題。 陳茂波表示，在今個年度的賣地表中，仍有鴨 洲住宅用地，現時由駕駛學院以短期租約租用，正向城規會申請改劃住宅用途，很關注土地在城規會的審議過程，即使未能改劃成功，亦會有啟德發展區用地頂替，因此不會影響今年的土地供應。惟他補充，該地皮可提供約一千四百伙，對整體住宅供應量起相當重要的角色。 陳茂波續指，政府今年推出兩幅鐵路項目地皮，若因鐵路通車等問題導致推地受阻，政府仍有多個替代方案；並且，政府仍存留多幅地皮，可供未來數年推出。 未來供應七成為中小戶 陳茂波亦指，留意到近期市場有住宅單位的面積非常細，現出售的地皮並沒有加設單位供應量限制，以給予市場彈性，未來估計一手供應的九萬三千伙，佔七成為中小型單位，故中小單位未來供應相當大，是相當多選擇。 對於今季政府推出多幅優質地皮，各業內人士紛率先表興趣競投，新地副董事總經理雷霆表示，未來三個月不乏優質地皮，集團會積極研究入標。 鴨 洲未能改劃啟德頂替 另外，內房發展商亦密切留意今季推出的地皮，萬科地產發展助理董事林力山表示，今季政府推出的地皮，為該財團須期之內，因此早前已就部份用地進行研究。問及近月樓價回升，會否以進取價競投，林力山指，各財團均按自己的能力，以及對該地皮的發展潛質，而計算出入標價，過往的地價僅屬參考。 麗新副總裁潘銳民表示，今季政府推出多幅優質地皮，涉及政府地及港鐵項目，當中集團對市區的地皮較有興趣，將會仔細研究各個地皮。另外，因應各地皮的發展規模頗大，不排除會以合資形式競投。 法庭