青衣灝景灣2房 725萬即放即售

【經濟日報專訊】二手市場缺盤嚴重，能讓準買家入屋睇樓的單位更少，青衣灝景灣一個低層2房戶，可睇樓，即放即獲準買家以725萬元理想價承接，2房造價力追2015年創下的733萬元高位。 499呎低層 減15萬獲承接 上述成交為灝景灣11座低層B室，實用面積499平方呎，兩房間隔，開價740萬元，放盤即日即獲準買家睇樓議價，及後輕微減價15萬元，以約725萬元易手，實用面積呎價14,529元。原業主於2012年5月以約499萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約226萬元，物業升值約45%。 美聯青衣城機鐵站分行高級營業經理蘇順華指出，上述同類單位無樓睇開價約780萬元，而上述單位雖屬自住和低層，但勝在能安排睇樓，再加上坐擁全海，望荃灣海景，故能即放即沽出。 1月至今灝景灣暫錄得2宗買賣成交，表現勝過同區「一哥」盈翠半島，另1宗灝景灣同屬2房戶，8座高層F室，實用面積498平方呎，作價707萬元，實用面積呎價14,197元。 擁全海景 呎售14529元 灝景灣和盈翠半島屬區內兩大指標屋苑，質素和樓齡相若，後者更獨有位處港鐵青衣站上蓋物業優勢，價位較為堅挺，呎價稍為看高一綫。當盈翠半島樓價扯高後，市場會順勢轉投比鄰灝景灣。 雖說盈翠半島位置有優勢，但灝景灣長方廳2房戶兼有海景供應較盈翠半島多，故想物色海景2房戶會先考慮灝景灣，目前兩個屋苑2房戶叫價逾720萬元，入門價亦要700餘萬元。 EPRC經濟地產庫資料顯示，2015年7月9座一個高層F室，實用面積509平方呎，以733萬元易手，實用呎價14,401元，換言之，1月易手的725萬元與高位相距8萬元，隨着貨源有限，以及業主惜售，2房戶造價勢將進一步看俏。
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