黃金周限購見效 15城市樓價緩升

【星島日報報道】國慶期間內地逾20個熱點城市推出樓市調控新政後，成效逐漸顯現，一路飆升的樓價亦開始喘定。國家統計局「破天荒」提前公布北京、無錫、合肥等15個熱點城市調控後的半個月樓價，漲幅按月收窄逾3.3個百分點。其中，深圳、成都10月上半個月樓價按月下降0.3%及0.1%。 交銀金融研究中心高級研究員夏丹認為，在「因城施策」和「去庫存」的大背景下，這一輪的調控基調仍溫和，意在抑制資產泡沫，預計第四季度熱點城市樓市「量縮價穩」。而限購門檻提高，以及金融去槓桿，令熱點城市購房需求進入觀望期，成交量觸頂回落。 統計局城市司高級統計司劉建偉指出，一線城市和部分二線城市因地制宜、因城施策，有針對地實施調控政策，從樓價按月變化來看，15個熱點城市房價過快上漲的趨勢得到遏制，房價走勢趨穩。 10月上半個月樓市成交量明顯下降。劉建偉稱，這15個城市中，有4個城市成交量按月下降六成至八成；3個城市成交量按月下降40%至60%；也有3個城市成交量縮減兩成至四成。 與9月比，10月上半個月，15個城市的新建商品住宅價格升幅減慢，其中，深圳、成都10月上半個月新建商品住宅價格按月分別下降0.3%及0.1%。北京、上海10月上半個月新建商品住宅按月升1.2%及0.7%，較9月份4.9%及3.2%的按月升幅收窄。 在調控新政實施前的9月份，70個大中城市新建商品住宅按月及按月漲幅分別達1.8%及9.3%，均為2011年以來最高，70個城市中有63個樓市按月上漲。而10月上半月已扭轉9月瘋狂升勢。 中國房地產測評中心副主任孫斌藝認為，統計局史無前例地公布半個月數據，政府也是很着急。不過，新政推出不足一個月，整體還處在觀望狀態，有些數據人為下調，例如高價樓盤不批准預售，均價被拉低，這是假象，政策的效果還需要觀察。 中國市場學會副會長任興洲認為，相比9月份量價過快上漲的情況，10月上半個樓市正逐步趨向穩定，社會預期有所改變，市場走勢出現了積極變化。 為抑制樓市，各地紛紛加大土地供應。合肥市今年新增供宅地5000畝，全年力爭達到1萬畝，是去年的近2倍。 武漢市國土規劃局昨「一次過」公告出讓18幅地皮，其中11幅限定了最高價。這是武漢首次在土地拍賣中附加「最高限價」條款，對出讓地皮設定封頂價，為過熱的樓市降溫。

睇更多