對於巿場指大型銀行縮減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至現時大約4.5厘水平(3月15日之1個月拆息:4.51厘),但以現時市場按息主要為4.125厘計,拆息水平仍高於按揭息率,而拆息反映銀行資金成本水平,反映現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由
...按揭申請。在處理按揭申請時,該行會視乎市場情況、客戶還款能力及物業類型等不同因素而定。 中銀香港表明,該行處理客戶的按揭申請時會綜合考慮不同因素,最終審批結果將視乎個案的情況而定。 料審批「塞車」暫緩新個案 中原按揭董事總經理王美鳳說,據悉有關個別銀行並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請,而是按個別情況視乎是否能確定符合審批要求,由於本港銀行在核實內地客戶提交的內地入息證明文件較為困難,未必可輕易確認為審批憑據,導致銀行最近在處理內地客戶按揭申請的...
...二手交投反彈,帶動按揭申請量增加,加上樓市客源由撤辣前本地用家主導,擴闊至撤辣後來自四方八面。有按揭顧問指,近期銀行審批按揭進度緩慢,時間由以往平均一至兩周,拖長至一個月或以上,個別銀行更變得揀擇。中原按揭董事總經理王美鳳:「個別銀行在按揭取態方面,似乎積極性有些差別,例如村屋類別、唐樓或較高樓齡,例如50多年或以上的單位,基本上積極性會較差,甚至未必接受(按揭)申請。」為免失預算,王美鳳建議準買家同時向多家銀行查詢及提交按揭申請,入市前...
美國聯儲局一如預期維持利率不變,聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位。本港多家銀行昨日宣布維持港元最優惠利率(P)不變,中銀香港認為,聯儲局未來數月很可能繼續按兵不動,港元利率變動會滯後於美息,本港的P或將在高位維持一段時間;恒生亦預期,未來數月香港利率料跟隨美息維持高位,待稍後聯儲局踏入減息周期,才較為明顯回落。 恒生估今年下調不足3次 按揭業界相信,需要待港元拆息於下半年逐步下降到一定的幅度,P及按息才可以回落,現時本港主要按息在4.125厘水平,預料將會橫行一段時間,年底前按息有機會回落至4厘或以下水平...
本港負資產宗數進一步上升,今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗,按季增加6910宗或27.5%,宗數創2004年首季後近20年新高;負資產貸款涉及金額1653.49億元,按季上升近25.9%,亦創2001年第三季有紀錄以來新高。分析認為,短期內樓價未必會顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。 按揭保險貸款佔比較大 金管局的調查,負資產住宅按按由去年第四季末的25163宗,增至今年首季末的32073宗。未償還貸款金額由1313億元,增加至1653.49億元。貸款中無抵押分的金額按季增加53.4%,至112.23億元。首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由去年第四季末的...
美國減息步伐或進一步延遲,令本地銀行信貸態度亦變得審慎,市傳除了按揭保險個案外,有大型銀行已將按揭現金回贈收緊,而包括滙豐銀行、恒生銀行(011)及中銀香港(2388)在內的大行,回贈更由0.5%大減至零;至於渣打銀行亦傳削減至接近零;中小型銀行暫時仍有約0.3%至1%回贈。 大行先行 分析料中小行跟隨 滙
港元銀行同業拆息(HIBOR)維持高企,較新造按息更高,消息透露,4間大型銀行為保持按揭業務利潤,最近把一二手物業按揭、轉按和加按的現金回贈,由之前的0.5%進一步削至零,只有個別大額按揭和按保客仍享不足1%的現金回贈。 綜合而言,今年2月底《財政預算案》宣布樓市「撤辣」後,置業人士增多,據業界透露,3月份新申請按揭宗數料達到9000宗,較2月的5070宗多七成至八成,部分銀行上半年按揭業務已接近達標,因此減少回贈以節省成本的誘因更大。與此同時,由於樓市交投回暖,個別銀行審批按揭時出現「塞車」情況,整個流程所需時間拉長,過往約2至4星期,現時最長可能要...
美國聯儲局一如預期維持利率5.25至5.5厘不變,連續5次議息均按兵不動,點陣圖顯示聯邦基金利率中位數維持4.6厘不變,意味今年減息3次共0.75厘方向未變,而市場解讀為「偏鴿」表態。主席鮑威爾(下圖)重申當通脹回落至2%目標水平,今年某個時間減息是合適做法,但未有透露時間表。分析認為,聯儲局最快6月開始減息,最多料減
美國聯儲局凌晨宣布2024年第2次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變,符合市場預期,是連續5次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明已釋出今年減息訊號,料接近今年中將啟動減息,按照聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。現時港元拆息仍高於按息的情況