【市區龍床盤】深水埗151呎新盤開價280萬 發展商:「可買來收藏個人物品」

豬年首個劏房盤再挑戰人體極限，設有市區最細面積129方呎單位的深水埗AVA 228，今日公佈項目首張價單位，首批單位共50伙，開放式至1房間隔，首批50伙，折實平均呎價約19,227元，比同系於2017年推出的同區AVA 61均價20,300元平了約5%。最平單位為5樓D及E室，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元，為超過一年來市區入場費最低新盤。

價單顯示，項目首批50伙最高折扣12%，折實價280.3萬元至517.8萬元，折實均價約1.97萬水平，呎價17,655元至21,585元。首張價單有4成單位售價低於300萬，有7成單位為開放式設計。

長實樓神趙國雄早前指出細單位樓價有機會跌三成，而面積細過200方呎的單位不適合人居住，發展商代表蔡仁輝認為，項目主打細單位是做過市場調查，認為仍然有需求，目標客戶為年輕人，欲搬離家人外出居住，對銷情有信心。問及屯門同類新盤菁雋銷情慘淡，去年11月推出至今只售出兩伙，蔡認為該盤位於屯門，但AVA 228位於市區已有優勢。

對於單位內不設飯檯，而廳區空間只有60方呎細過監倉，問及如何用作起居生活，蔡回應指他們曾經親身體驗過，認為可以用到，至於沒飯檯，他則指可以用茶几，或者將單位用收藏個人物品。

AVA 228今日開放項目「最大」開放式示範單位，以18樓A室為藍本，實用面積203方呎，連工作平台16方呎。設有清水及連裝修單位，從連裝修單位可見，單位一入門就見到睡床，睡床緊貼窗戶，記者伸直雙手已無多餘空間走動，單位傢俬只有一張床，一個衣櫃及一張細梳化，不設飯檯，甚至連茶几都沒有！

另一邊為開放式廚房，亦是只能容下一人，與睡床只相隔兩步。至於浴室，沖涼房居然設有一道門，外連16方呎的工作平台，估計用以放置洗衣機，但該處只有2.5呎長及1.5呎闊，相信連洗衣機都難以擺放。

記者:陳寶恩