【市區龍床盤】深水埗151呎新盤開價280萬 發展商:「可買來收藏個人物品」

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AVA 228今日開放示範單位,203方呎單位一眼睇晒,傢具擺多件都無位。
AVA 228今日開放示範單位,203方呎單位一眼睇晒,傢具擺多件都無位。

豬年首個劏房盤再挑戰人體極限,設有市區最細面積129方呎單位的深水埗AVA 228,今日公佈項目首張價單位,首批單位共50伙,開放式至1房間隔,首批50伙,折實平均呎價約19,227元,比同系於2017年推出的同區AVA 61均價20,300元平了約5%。最平單位為5樓D及E室,實用面積151方呎,折實價280.3萬元,呎價18,563元,為超過一年來市區入場費最低新盤。

價單顯示,項目首批50伙最高折扣12%,折實價280.3萬元至517.8萬元,折實均價約1.97萬水平,呎價17,655元至21,585元。首張價單有4成單位售價低於300萬,有7成單位為開放式設計。

長實樓神趙國雄早前指出細單位樓價有機會跌三成,而面積細過200方呎的單位不適合人居住,發展商代表蔡仁輝認為,項目主打細單位是做過市場調查,認為仍然有需求,目標客戶為年輕人,欲搬離家人外出居住,對銷情有信心。問及屯門同類新盤菁雋銷情慘淡,去年11月推出至今只售出兩伙,蔡認為該盤位於屯門,但AVA 228位於市區已有優勢。

對於單位內不設飯檯,而廳區空間只有60方呎細過監倉,問及如何用作起居生活,蔡回應指他們曾經親身體驗過,認為可以用到,至於沒飯檯,他則指可以用茶几,或者將單位用收藏個人物品。

AVA 228今日開放項目「最大」開放式示範單位,以18樓A室為藍本,實用面積203方呎,連工作平台16方呎。設有清水及連裝修單位,從連裝修單位可見,單位一入門就見到睡床,睡床緊貼窗戶,記者伸直雙手已無多餘空間走動,單位傢俬只有一張床,一個衣櫃及一張細梳化,不設飯檯,甚至連茶几都沒有!

另一邊為開放式廚房,亦是只能容下一人,與睡床只相隔兩步。至於浴室,沖涼房居然設有一道門,外連16方呎的工作平台,估計用以放置洗衣機,但該處只有2.5呎長及1.5呎闊,相信連洗衣機都難以擺放。

記者:陳寶恩

 

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