監管迷你倉免成死亡陷阱

【星島日報報道】牛頭角舊型工廈迷你倉的四級長命火，以一個高級消防隊長的生命，喚起了社會對迷你倉安全監管的關注。本報揭露有迷你倉設在舊式商住樓宇，非常接近民居和安老院，萬一失火，更會威脅眾多住客的生命。 迷你倉近年在港如雨後春筍，反映了社會大眾對這類寄存設施和服務的龐大需求。樓價愈來愈貴，單位愈來愈細，而不少人不捨得丟掉、記錄下人生足迹的雜物愈來愈多，把這些不常用的珍藏品儲存在迷你倉，可以釋放家居空間。一些人會用來存放換季衣物，或者在家居大裝修期間暫存家具，也有小商戶用作存貨，還有其他數之不盡的用途。 對於不少因工業北移而丟空的舊型工廠大廈，設立迷你倉成為一個有利可圖的「活化」方式，廠廈內一個個迷你倉，恍如住宅內的一間間板間房。 超高溫迷宮逃生難 當局對板間房的防火安全關注度，遠比迷你倉為高，原因是板間房住人，失火會威脅性命，而迷你倉存貨，大家覺得對人命威脅較低，認為對倉庫和廠廈的現有條例監管已經足夠，不必特別為迷你倉立例監管，形成法律上的灰色地帶。 高級消防隊長張耀升不幸殉職，推翻了迷你倉安全的假設，突出了迷你倉構成的獨特風險。迷你倉的間隔，多用輕巧纖維板，防火能力低，燃燒起來會釋放大量毒煙。有的用上鋅鐵，令火場溫度更高，而一些舊型工廈又沒有自動灑水系統，令火勢更難控制。 為了確保密封倉門內不會有物件燃燒，消防員要逐一爆破數以百計的倉門來滅火，耗力費時。更加危險的是，迷你倉為了地盡其用，通道往往非常狹窄，九曲十三彎又多「倔頭路」。張耀升之死，初步懷疑其中一個原因是在火場迷路，找不到出口。久經訓練的消防員尚且如此，萬一倉內有顧客，勢要面對同樣的迷宮逃生困難。 釐清法律灰色地帶 官員去年回答立法會議員質詢，指出本港並沒有用作規管迷你倉的特定法例，亦沒有規定迷你倉的設立地點。但是，一些迷你倉的間隔會否違反消防通道條例？設立於指明不可作倉庫用途的工廈或商住大廈內的迷你倉，是否違反土地用途？一些迷你倉修改間隔會否涉及僭建？ 這些問題，需要消防處和屋宇署巡查全港迷你倉，進行處理，取締一些特別危險的迷你倉，以確保市民生命安全。 真正做到亡羊補牢，還須從預防和監管方面着手，釐清法律的灰色地帶，針對迷你倉的獨特營運和構建模式，擬訂具體安全要求、查察機制及違例罰則，確保這一廣受市民歡迎的服務和設施，不會成為社會上的死亡陷阱。