萊坊：「減辣」難扭下跌趨勢 明年樓價再挫5%｜樓價走勢

樓市氣氛淡靜，物業顧問萊坊看淡明年樓價表現。該行指，在高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等不利因素影響，樓價繼續回落，香港住宅市場持續低迷。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受到不利因素的影響，住宅價格已連續6個月錄得跌幅，預計2023年全年住宅價格將下跌約5%，一手和二手成交量約4.3萬宗，創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確定的情況下，認為「減辣」措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。

明年樓價呈「L型」走勢

王兆麒指，展望2024年香港樓價走勢呈「L型」，上半年將繼續受壓，下半年相對平穩，全年一般住宅樓價按年持平至下跌5%，豪宅樓價則維持平穩發展；預計一、二手總成交量輕微反彈約4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%。

租金看升最多8%

政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料明年一般住宅租金仍會平穩向上再升5%至8%，而豪宅租金則上揚3%至5%。另外，該行預計2024全年政府賣地收入約200億至250億元，而全年補地價金額約150億至200億元。

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