長實：合法合情合理 運房局：酒店非住宅 酒店房拆售 爭議下賣清

(綜合報道)(星島日報報道)長實日前奇招拆售葵涌雍澄軒酒店，政府兩位局長昨罕有相繼高調回應，與發展商連環隔空「各自表述」。發展局指，地契無禁止分拆出售酒店房，惟小業主不可自住，運房局強調，酒店並非住宅項目，投資前要了解清楚；另一邊廂，發展商第二天出售，並強調拆售是「合法、合情、合理」，全數三百六十個單位更於昨晚凌晨「搶購一空」。 本報地產組 長實破天荒拆售葵涌雍澄軒酒店惹市場注視，政府與發展商昨日數度隔空各自表達意見，雙方為「灰色地帶」各執一詞，顯示政府各部門極度關注事態發展。據悉，特首梁振英昨在早禱會與各局重點討論雍澄軒問題。鑑於長實已出售了第一批單位，所以政府內部強調要盡快回應，讓市民清楚了解購買的單位性質及所需承受的風險，免受損失。政府內部擔心，當局雖然在○三年七月已修訂不容許酒店分拆出售，一旦「雍澄軒」能合法賣出，將成為先例，觸發更多酒店同樣以分拆方式賣出。 政府憂同樣酒店分拆出售 為阻止發展商繼續透過法律漏洞避開辣稅售樓，梁振英已吩咐了相關政策局研究有否條例仍有法律漏洞。據了解，政府初步認為，長實今次做法並沒有違例，政府唯一可以做的，是提醒買家潛在的風險，不會被誤導。但政府認為今次長實走「法律罅」打亂了政府的土地規劃，對此，高層甚感不滿。 發展局局長陳茂波昨表示，表明地契無禁止分拆出售酒店房，不過購買雍澄軒的買家必須小心謹慎，強調單位只能作旅館用途，不是住宅單位，受旅館牌照管制，一旦證實有人違反批地條款，把單位當成住宅，地政總署會採取行動，包括收回物業。另外，政府會向買家索取分拆單位詳細資料，以及了解日後的運作模式，並 地政總署翻查本港有多少酒店屬這類型地契。政府亦罕有發出通告，指將旅館建築物改作非旅館用途，屬干犯刑事罪行，一經定罪，可被罰款十萬元及監禁兩年。 運輸及房屋局局長張炳良昨日也強調，長實推出的項目並非住宅項目，提醒投資者作任何投資前，也要了解情況。而政府內部不諱言，以上罰則只能針對買家，對發展商沒有影響，現在能做的，只有繼續研究有否其他漏洞、加強循查相關酒店，及研究是否需要就雍澄軒單位採取法律行動。 長實：長期自住出禁制令 另一邊廂，長實執行董事趙國雄數度對政府言論昨出回應，表示拆售葵涌酒店是「合法、合情、合理」，與政府抑制樓市的措施無關，亦沒有與政府對着幹。他指出，支持政府跟進是次分拆有否牴觸地契條款，可以令買家更安心。 趙氏又特別強調，雍澄軒為酒店投資項目，已經向買家多次提醒，料大部分已清楚明白須合乎地契、公契及酒店條例。如業主果長期自住便是違反酒店條例，會用不同措施限制，最終極手段是向業主發出禁制令。至於單位摸售，不會限制轉名，如轉名後成交金額上升而按揭不足五成，也屬於銀行和業主自行處理。他續稱，酒店單位供買家作投資收租用途，若要改動須向管理公司作出申請，至於間隔的改動，就必需要向政府有關部門申請。 另外，昨日特首梁振英入主禮賓府後舉行首個春茗，其中拆售酒店的長實主席李嘉誠亦到場，更與梁振英來個「世紀握手」兼互相道賀，期間一直傾談，頓成全場焦點。 要聞