雅虎香港新聞 
Yahoo新聞參與土地運動、復耕本地米 難敵牛潭尾收地危機 吳卓恆：大家唔鍾意農夫，疾呼冇意思｜Yahoo
元朗牛潭尾村深處的「新興農場」，十多萬呎農地正在等候新一季收成，除了蕃茄、有機菜等，還有本地「信心米」，「我哋要種啲嘢出嚟係要砌贏台灣、砌贏日本，我哋喺個超市度鍊贏人，攞返個市場返嚟。」
am730共享單車｜滬企投數千單車攻港 LocoBike增屋苑泊位推巴士轉乘迎戰｜am專題
上海哈囉單車明年落戶香港，共享單車市場風雲再起。有逾60萬用戶的LocoBike推出兩項新猷「接招」，創辦人程俊豪受訪時指不擔心共享單車亂象重現，並指LocoBike今年在大埔等各區屋苑增設共逾10個專用單車泊位，方便居民用單車「駁腳」來往港鐵或巴士站，來年將增至150個屋苑泊位，容納1,500架單車，同時亦已與城巴推
信報財經新聞摩通看樓價跌5% 租屋暫勝買樓 按息高過租金回報率 6個月內未宜上車
步入減息周期，本港住宅租金與供樓成本的差距開始收窄，對於現階段是租樓還是供樓較划算，摩根大通報告指出，今年以來住宅租金上升6%，樓價卻挫6%，愈來愈多新聞及地產經紀宣稱「供平過租」，惟據該行推算，假設租金及樓價現狀維持不變，理論上目前仍然是「租好過買」，除非未來樓價每年升超過1%，但該行預測未來半年樓價下跌3%至5%，所以未是趁低吸納做業主時機。 摩通表示，簡單的方法是以租金回報率（3.5厘）與按揭利率（3.625厘）比較，雖然差距看似不大，但計入管理費和契稅等每月供樓開支後，最新的淨租金回報率實際僅3厘，意味按揭利率要進一步減多0.625厘，才能達到真正意義上的租金正利差（positive carry）。該行提到，歷史上就算出現租金正利差，也不一定代表樓價能反彈，經濟表現強勁才是樓價上升的必要條件。 就已持貨的業主而言，因每年要就淨租金收入繳付物業稅，出租時實際淨租金回報率只有2.5厘，低過定存利息。 供大於求 「磚頭」受壓 摩通續稱，若以較複雜的方法比較，考慮資金的時間價值，如租金及樓價不變，以兩者的30年淨現值（NPV）計算，撇除有部分細單位應「買好過租」，惟大部分情況下依然是「
- 香港電台-港聞
九龍區有四幢樓宇淡水冷卻塔水樣本退伍軍人桿菌超標
機電工程署公布，上月例行巡查檢測94個來自59幢建築物的淡水冷卻塔水樣本，其中4個樣本驗出退伍軍人桿菌總濃度等於或超過菌落的上限值。 涉及的4個冷卻塔分別位於油尖旺運動場道19號、黃大仙彩虹道48至56號、深水埗順寧道329號及深水埗福榮街117號福榮大廈。 機電署根據法例向冷卻塔擁有人發出「妨擾事故通知」，要求採取適當消毒措施。全部個案的冷卻塔擁有人已完成消毒工作。
am730大圍溱岸8號本月開齋 同區客斥1166萬入市三房套｜二手樓成交
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍溱岸8號錄得本月首宗成交，單位為5座中層F室，實用面積約722方呎，三房連套房間隔。單位坐向東南，望內園景。 據了解，單位叫價約1,250萬元放售，議價後以1,166萬元易手，累減84萬元或約6.7%，呎價約16,150元。新買家為區內客，見屋苑交通便利，
- 信報財經新聞
【新聞點評】放寬按揭搬龍門 押注樓市博一鋪
短痛抑或長痛？金管局昨日宣布一次性特別安排，容許銀行搬龍門協助使用建築期付款計劃的一手樓買家上會，包括把按揭上限和供款佔入息比率分別放寬至八成和六成。然而，按揭監管的原意是控制風險，金管局這趟「特赦」並不能消除額外風險，只不過把問題延後面對。借助新安排，一手樓買家可避免撻訂，代價卻是要「孭起成層樓」，同時銀行的壞賬風險也增加。金管局此舉相當於押注樓價止跌回穩，萬一押錯注恐將造成「攬炒」後果。 話說在此前幾年樓市熾熱時期，建築期付款計劃非常流行，相比起傳統「即供」模式，前者的好處是讓樓花買家只需付10%訂金，待新樓落成時（例如兩三年後）才開始供樓及承擔利息成本。即使發展商向建築期付款買家提供的樓價折扣往往較少，但很多買樓人士（尤其是手頭現金有限的買家）仍認為這類計劃「除笨有精」。 避免爆大規模撻訂潮 同時值得留意，正因為建築期付款買家只需繳付10%訂金，不少人抱着以小博大心態，視之為一種高槓桿工具。舉例說，一個樓花單位售價1000萬元，預計三年後落成，這意味買家放低100萬元現金便可「睇三年」，期間毋須供款及負擔利息；假設三年後該單位樓價升至1300萬元，該買家之賬面利潤高達300%。
信報財經新聞按揭放寬借八成 助建築期買家
香港樓價反覆下跌，早年買入樓花的業主，申請按揭時或出現估價低於成交價而要「抬錢上會」，甚至撻訂。金管局引述部分銀行表示，希望在風險可控的情況下，幫助有實際困難的用家上會，該局平衡各方面考慮後，昨天向銀行發指引，推出一次性特別安排，容許放寬樓花最高按揭貸款成數至八成，供款與入息比率（DSR）上限亦增至六成。 入息比率上限增至六成 合資格對象為2021年至2023年簽訂臨時買賣合約，並選擇建築期付款的自用樓花住宅物業，在昨日或以後申請按揭，而物業估價亦須低於成交價。相比現時監管規定，原本按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率上限為五成，兩者放寬後均上調10個百分點。 2021年至2023年期間的樓花交易，使用建期付款方式而在今年12月或之後收樓的個案，介乎3500至4000宗，部分會是此次特別安排的受惠者。 金管局再次提醒擬選用建期付款的準買家，樓花市值較成交價下跌，銀行會用按揭貸款申請時的估值計算貸款，批出金額將較買家原預期少，有機會導致未能額外籌措首期而帶來的相關風險，作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險。 簡單計算之下，假如樓花估價較成交價跌10%，金管局放寬
- 香港電台-港聞
金管局容許銀行放寬按揭成數及供款入息要求 屬一次性特別安排
金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。 在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。 金管局指，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。 金管局提到，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特
am730租客見息口接連下降 擲330萬購屯門私樓兩房打造婚後安樂窩｜二手樓成交
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，兩個月內兩度減息，買家入市信心增強，二手交投活躍，屯門區在11月份錄得逾130宗二手買賣。 鍾宏遠指，新近促成屯門大興花園2期3座低層A室成交，實用面積約418方呎，兩房間隔，內櫳企理。原叫價350萬元，減價20萬元或約5.7%，至330萬元沽出，呎價約7,
am730鍾情外望開揚海景 北角寶馬山花園三房套3.8萬租出｜二手樓租賃
臨近年底，租賃交投表現續旺。利嘉閣地產北角及北半山分區董事梁啟豪稱，北角半山寶馬山花園7座低層A室，實用面積約845方呎，採三房一套間隔，外望開揚海景。 代理：呎租45元略低市場水平 梁啟豪表示，新租客早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人鍾情單位間隔合用，外望無敵半山海景，開揚舒適，加上
法新社市場權衡美國利率展望 歐股收紅
（法新社倫敦3日電） 投資人正在衡量中國預計下週召開中央經濟工作會議時可能推出何種刺激措施，同時關心法國政治緊張以及美國利率展望，歐股3大指數今天收紅。法蘭克福DAX指數上揚83.13點或0.42%，收報20016.75點。
Yahoo新聞南韓戒嚴｜移民港人親述樓價通漲雙高 國會每周有示威 撐抗爭者：被壓迫得太緊要就要走出嚟︱Yahoo
南韓昨（3日）晚無預警下宣布實施戒嚴司令，震驚全球，大批示威者在國會門外聚集抗爭，韓圜匯率急貶，進一步打擊南韓經濟。《Yahoo新聞》聯絡到移居當地15年的香港人張小姐（Aria），她指從睡夢中被香港親友的慰問電話吵醒，方知南韓戒嚴，感到非常錯愕，但認為示威有理，批評總統尹錫悅政權腐敗導致經濟低迷、民不聊生，直斥政府「一早應該下台啦！」
- 香港電台-港聞
11月送交註冊住宅樓宇買賣合約按月升34% 按年升近1.5倍
土地註冊處公布，11月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7689份，按月升31.3%，按年升近1.2倍，涉及金額641億元，按月升54%，按年升約1.6倍。 11月住宅樓宇買賣合約佔6298份，按月升34.1%，按年升近1.5倍，涉及金額573億元，按月升近54%，按年升1.91倍。
- 香港電台-港聞
哥爾夫球會司法覆核獲大部分勝訴 劉國勳指必定影響有關土地發展
政府收回粉嶺高球場部分用地建屋，香港哥爾夫球會提出司法覆核，獲高等法院裁定大部分勝訴。民建聯立法院會議員劉國勳認為，裁決必定影響有關土地的發展時間表，亦涉及訟費，期望政府再考慮附近交通狀況，以及有關用地對香港目前的實際作用，再決定跟進行動。 他指出，本屆政府努力覓地建屋，已超額完成覓得未來10年所需土地，粉嶺高球場位處北部都會區，而北都擔當的角色不只解決本港房屋問題，亦是本港經濟發展的新動力，應有國際級場地及設施，發揮國際大都會的活力。 劉國勳關注，高球場有關用地預計可興建的公營房屋單位，會帶來數以萬計新人口，對北區交通構成嚴重負擔。他期望，政府能整全規劃並重新思考，與其為高球場展開漫長的發展及司法程序而換來寸土建屋，亦可能帶來交通問題，會否更集中精力發展其他較易開發的土地。
am730十大屋苑｜周末錄7宗買賣 利嘉閣：本月交投料未必有明顯起色｜二手市況
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日整體市場表現較淡靜，一手新盤及二手屋苑均未見有大突破，希望隨著「一簽多行」的重來，市面可以變得較熱鬧，加上月中如美國再次減息，也對樓市會有帶動作用。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(11月30至12月1日)十大指標屋苑共錄得7宗成交，較對上個周六日(11月23至24日)的6宗，按
am730紅磡地產舖遭淋紅油 櫥窗玻璃染紅
紅磡發生淋紅油事件。凌晨1時許，警方接獲途人報案，指紅磡新柳街20號與機利士北路交界一間地產舖遭人淋紅油。地產鋪櫥窗玻璃被淋上紅油，對開行人路上亦被波及。警員接報到場後圍封現場調查，並聯絡店舖負責人到場協助調查，案件列「刑事毀壞」跟進，暫未有人被捕。
信報財經新聞內地百城二手樓價按月跌幅收窄
內地近月積極推出刺激樓市政策，惟市場信心似乎尚未回復，中指研究院發布最新數據顯示，11月內地百城二手住宅平均價格為每方米14278元（人民幣．下同），按月下降0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點，按年則挫7.29%；11月內地百大房企銷售總額，按年少9.46%，按月下跌18.62%。 11月挫0.57% 每方米售14278 數據顯示，11月百城新建住宅平均價格為每方米16592元，期內受優質改善項目入市帶動，新房價格按月結構性上漲0.36%，按年增2.4%；全國50個城市住宅平均月租為每方米35.6元，按月跌0.66%，按年挫3.18%，11月住房租賃市場持續處於淡季，需求保持相對低位，重點城市平均租金按月輕微下跌。 累計今年首11個月，內地百大房企銷售總額為38516億元，按年大減32.9%，惟跌幅較10月縮窄1.8個百分點；首11個月只有9間內地房企銷售總額突破1000億元，按年減少7間；100億元房企則有76間，亦較去年同期大減32間。數據又提到，11月內地重點城市的新房銷售面積，較10月繼續增長，按年升約15%，增幅較10月擴大，二手房市場保持活躍，重點城市二手房成交套
am730年輕人搬出過獨立生活 斥1.15萬租元朗尚悅兩房｜二手樓租賃
踏入12月，市場開始瀰漫節日氛圍，租客紛紛加快租樓決定，租務市場成交活躍。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅11月份錄得20宗租賃成交，較10月份增加67%；平均實用呎租約30元，保持高企。 王勤學指，尚悅近日連錄年輕人租樓個案，包括3座中層E室，實用面積約355平方呎，兩房間隔，月租叫價1.2萬元，議
am730將軍澳海翩滙兩房減價65萬易手 一手業主揸8年升值近33%｜二手樓成交
二手業主願意讓步減價吸客，利嘉閣地產將軍澳中心分行市務經理楊凱俊稱，將軍澳海翩滙5座低層B室，實用面積約520方呎，兩房間隔，外望園景。 楊凱俊表示，業主原叫價820萬元放盤，經議價後減價65萬元或約7.9%，至755萬元沽出，呎價約14,519元。新買家早前透過利嘉閣真盤源平台覓得上址放盤，立即相約代理睇樓。客
信報財經新聞新世界再易帥 黃少媚接任CEO 熟悉大陸樓市 日後或偏重內地發展
新世界發展（00017）系內接班人風波不斷，繼早年被視為家族第三代接班人的鄭志剛於9月底辭去行政總裁一職後，新世界僅兩個月便再度易帥。集團周五（11月29日）公布，剛接任CEO不久的馬紹祥因「處理其他個人事務」已提出請辭，即日生效，由主席鄭家純的愛將、屬廣州人的新世界中國行政總裁兼執董黃少媚接任。市場消息指出，馬紹祥是因無法滿足工作要求而遭勸退。 馬紹祥傳未符要求遭勸退 黃少媚在新世界任職9年，分析稱，她雖然擁有逾20年地產行業經驗，惟當中絕大部分屬內地市場，對香港狀況未必熟悉，是次任命或反映集團日後將偏重中國內地發展。 事實上，新世界再現高層人事變動的消息於周五早段傳出，公司午後股價一度急插7%，其後停牌待刊發公告，停牌前挫6%。新世界將於周一（12月2日）復牌。 何智恒劉富強入局任執董 除任命新CEO外，新世界同時宣布，母企周大福企業聯席行政總裁何智恒，將空降出任新世界執董，這已是何智恒這一年內出任第三間系內公司要職；而財務總裁劉富強亦入局成為執董。 新世界稱，黃少媚將全面負責香港及內地的業務，並向鄭家純滙報；黃少媚會就香港和內地分別成立一個營運委員會，把管理方向制定為可執行之計劃
