雅虎香港新聞- 香港電台-財經
人行再逆回購20億人民幣 另有中央國庫現金定存到期
人民銀行公開市場一連10日開展20億元人民幣逆回購操作，屬7天期操作，利率維持2.1厘，並完全對沖單日到期量。 另外，今日有400億元中央國庫現金定存到期，回收同等規模資金。
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匯德收購招股 將成為本港第3家上市SPAC
特殊目的收購公司匯德收購宣布今日起在香港招股，計劃集資逾10億元，下周一掛牌，成為本港第3家上市的特殊目的收購公司。 匯德發起人包括金管局前總裁陳德霖，以及渣打銀行大中華區前主席曾璟璇。 匯德計劃發售逾1億股股份及5002萬份權證，發行價每股10元，每手買賣單位初始價值115萬元。 公司計劃專注於可持續發展及企業管治方面具備競爭優勢、在大中華地區設有營運或預期設有營運的金融服務或科技公司，目前尚未選定任何特定目標。
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有經濟師料今年中國出口增長7%
內地7月以美元計價出口按年增長18%，好過市場預期。法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷認為，上月外部需求相對穩定，加上企業早前積壓訂單等，都支持上月較強的出口表現。 但他預期，外圍加息削弱需求的情況會逐步顯現，企業可能優先考慮消化現有庫存，相信出口增速短期將回落至低雙位數，亦不排除7月增速已見今年高位。 至於內地上月進口增長2.3%，表現差過預期。吳卓殷指，進口未來表現取決防疫政策和房地產市況發展。 吳卓殷預期，今年中國出口增長7%，主要由價格推動。由於外貿形勢較難控制，相信下半年帶動經濟的主要動力是投資。他預測，人民銀行今年餘下時間仍有50點子降準空間，但不會再調整政策利率。
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代理：周末周日十大二手屋苑買賣成交重返雙位數
美聯物業分行統計，8月首個周末周日十大二手屋苑錄得約10宗買賣成交，按周增加3宗。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，屯門及粉嶺兩大全新盤共售出約660伙，證明樓市旺勢未退。部份二手業主亦願意減價促進成交，令短線二手交投回穩。 中原地產十大屋苑亦錄得10宗成交，按周增加3宗，當中新界區成交佔一半。
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美股收市個別發展 納指回吐壓力較大
紐約股市個別發展。美國7月非農業職位增加52.8萬個，遠超過市場預期，失業率亦降至3.5%，投資者擔心就業市場保持強勁增加聯儲局進一步收緊政策的空間，受利率上升影響較大的高增長型科技股回吐壓力較大。 道瓊斯指數收市報32803點，升76點。 納斯達克指數報12657點，跌63點。 標準普爾500指數報4145點，跌6點。 Tesla收市跌近7%，Facebook母公司Meta低收2%。 美國國債孳息率上升，市場認為下月聯儲局加息75基點的機會增加，支持金融股。摩根大通收市升3%。 總結本周道指跌約0.1%，納指升逾2%，標普指數升約0.4%。
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瑞安房地產料上半年盈利按年跌60%
瑞安房地產發盈警，預期上半年盈利約4.3億元人民幣，按年跌60%。 盈利下跌，主要是物業銷售確認收入和溢利減少，部分受到上季上海疫情封控措施影響，延遲住宅單位建設及交付予買家的進度；以及疫情爆發對租金和相關收入有不利影響。期內，人民幣兌美元貶值亦引致匯兌虧損。 集團上半年合約物業銷售額187億元，按年升55%，已鎖定銷售總額為437億元，將於下半年及其後交付，並於財務報告中確認。 公司預期，截至6月底，淨負債比率約48%，較去年底上升18個百分點。
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置富產業信託：視乎利率走勢決定會否增加對沖比率
置富產業信託上半年每基金單位分派跌近8%至23.05港仙，但恢復至100%派息比率。 行政總裁趙宇提到，財政預算案宣布推出「商業租戶短期保護措施」，考慮到現金流有不確定性，決定將去年業績的分派比率降至90%。由於措施7月底完結，商戶經營狀況亦逐步改善，認為現金流壓力有所緩解，決定恢復至100%派息比率。 另外，她提到，置富產業信託在上半年底將對沖比率由51%提升至70%，有助緩衝加息對整體業績帶來的影響，未來會繼續審視利息走勢，有需要時增加對沖比率。
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置富產業信託：如疫情受控 續租租金或止跌回升
置富產業信託行政總裁趙宇表示，自社交距離措施在4月逐步放寬，旗下商場人流及租停車場收入都持續提升，5至6月錄得增長並持續改善，預期新一期消費券推出後可以進一步推動本地消費，對下半年零售市場審慎樂觀。 她提到，上半年續租租金調升率按年收窄，目前跌幅收窄至單位數。由於租金負增長維持2至3年，期內已續租租金基礎相對低，如果疫情繼續受控，負增長有望進一步收窄，甚至微升。 趙宇又指，今年下半年有大約16%至17%租約到期，佔全年約45%，餘下55%上半年已續租。她表示，集團租戶續租率達81%，大部分租客願意繼續經營，當中超市、餐飲表現持續較好。置富上半年亦引入體育或健身室租戶，未來會繼續尋找新租戶及保留現有租戶。
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中原：預約睇樓量持續惡化 料本季二手樓價跌最多半成
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按星期跌近1.2%，中小型單位樓價指數創近一年半新低，各區二手樓價全線下跌，新界西及九龍樓價都跌約2%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，最近幾個星期的周末預約睇樓量持續惡化，未來兩日只有360組客，較高峰590組客持續下跌，主要是天氣因素及地緣政治局勢惡化有關。 他說，目前業主已經開始讓步，預計今季二手樓價會跌約3%-5%，但相信大部分二手交易都無需蝕讓，2018年入市的蝕讓風險則較大。 陳永傑說，目前細價樓在新界有新盤選擇，加上客觀環境轉差、客源減少，業主可能要在市價提供3%以上的議價空間，才較易獲得承接，預計對中價樓的影響較大，不過由於香港未放鬆樓市辣招，未見樓市出現泡沫，預計樓價不會大跌。
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置富產業信託中期可分派收益跌近7% 恢復全數派息
置富產業信託上半年可供分派收益近4.6億元，按年跌近7%。每基金單位分派23.05港仙，按年跌近8%，集團恢復100%派息比率。按6月底收市價計，每基金單位年度化分派收益率7.2%。 期內，收益跌逾4%至近8.7億元，由於提供租金寬減所致；物業收入淨額跌近6%至6.3億元。 租戶續租率81%，續租租金調升率跌幅收窄，加上資產增值措施持續，導致物業組合出租率下跌，都拖低租金收入。 置富在香港持有16個零售物業，包括零售樓面面積約300萬平方呎及2713個車位。至6月底，物業組合估值較去年底跌0.8%，出租率維持於93.9%。 另外，置富指，借貸組合有70%已對沖利率，有助於加息周期下緩衝利率風險。
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本港二手樓價指數跌近1.2% 跌幅22周以來最大
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報177.43，按星期跌1.17%，跌幅創22個星期以來最大。 大型屋苑指數按星期跌1.33%，創逾一年半低位；中小型單位指數跌1.23%，創近一年半新低；大型單位指數跌0.9%，創15個星期新低。 按地區劃分，新界西樓價跌幅最大，按星期跌2.1%；九龍樓價跌1.9%，兩區指數都創近一年半新低，單一星期跌幅都創近20個星期最大。至於港島及新界東樓價分別跌0.73%及0.03%。 中原表示，CCL重返3月時谷底，在加息周期下，樓價持續受壓，走勢反覆緩慢尋底，預期CCL將下試今年新低。
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印度央行加息0.5厘以應對通脹
印度央行加息0.5厘，指標附買回利率升至5.4厘，以應對高通脹。市場已預期央行再次加息，但對加幅看法有分歧。 常備存款機制利率、邊際常備機制利率亦加息0.5厘，分別升至5.15厘及5.65厘。 央行總裁達斯表示，由於預計今個財政年度第2及3季通脹率，將保持在容忍範圍上限以上，貨幣政策委員會強調，持續高通脹可能令通脹預期不穩定，並損害中期增長，委員會認為有理由進一步有節制地撤出貨幣寬鬆政策。
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澳洲央行稱通脹率邁向30年高位 有需要繼續加息應對
澳洲央行警告，當地通脹率正邁向30年高位，有需要繼續加息應對，或會令經濟增長急速放緩，增加保持經濟平穩的難度。 市場預測，澳洲指標利率今年底將達到3厘，明年4月升至3.3厘見頂。 澳洲央行在季度貨幣政策報告調高通脹預測，預料今年第4季將升至7.75%，明年12月回落至4.25%，2024年底回落至2-3%的目標範圍。核心消費物價指數年底將升至6%，2024年底逐步降至3%。 央行亦將今年經濟增長預測下調至3.25%，明年及2024年的增速放慢至1.75%。有官員預期，生活成本及利率進一步攀升、房屋價格下跌，將會影響經濟增長和消費開支，又指需要進一步採取措施，將貨幣環境正常化。 勞工市場則仍然強勁，6月失業率跌至3.5%的48年低位，央行預計今年底失業率將進一步降至3.25%，到2024年較後時間緩慢升至4%。
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人行公開市場本周淨回籠60億元人民幣
人民銀行公開市場開展20億元人民幣逆回購操作，屬7天期操作，連續8日保持同一規模，中標利率持平於2.1厘。 公開市場今日操作量完全對沖到期量，而本周淨回籠60億元。
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遠東發展12.4億奪市建局西營盤崇慶里/桂香街項目
市建局公布，西營盤崇慶里/桂香街發展項目，由遠東發展投得，作價12.4億元。 遠東表示，計劃發展成綜合住宅及商業項目，有助補充在香港的土地儲備，並為集團提供機會在西營盤區佔有一席之地，認為該區正在重建，混合住宅及商業環境，亦能繼續豐富物業發展組合。 項目地盤面積為1077.3平方米，預計可提供約8804平方米的總樓面面積。上月截標時收到9份標書，分別來自長實、新地、會德豐地產、新世界發展等。
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中國恒大退還廣州恒大足球場地皮使用權
中國恒大與受讓方廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，退還廣州恒大足球場地皮的土地使用權，受讓方將支付約55.2億元人民幣的出讓金退庫款。恒大預計，今次轉讓將錄得約12.55億元虧損。 恒大表示，有關資金將支付至政府指定的專項監管帳戶，用作解決與該地皮直接相關的債務問題，包括支付恒大尚欠中信信託的擔保債務、未付工程建設費用、已拖欠的項目員工工資，需清繳的稅費等；以及解決已預售商品房所遺留的問題等。 恒大表示，集團的流動性問題對該地皮開發和建設進度造成負面影響，董事認為，轉讓事項屬公平合理並符合公司及所有持份者的整體利益。
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阿里巴巴張勇：6月經營逐步恢復 料7月營運表現更好
阿里巴巴主席兼首席執行官張勇表示，集團未來將聚焦不同消費群體錢包份額的增長，不再追求國內絕對用戶規模的增長，針對客戶分層及分類營運。他說，已經在多個戰略性業務上改善經營效率，減少經營虧損。 張勇說，6月的經營狀況逐步恢復，預計7月的營運表現會更好，不過整體消費平均支出佔可支配收入仍然下跌，消費意欲需時恢復。他提到，上季淘寶天貓的整體增長不及社會零售總額增長的平均水平，電商平台競爭激烈，未來會聚焦更有消費能力的群體，強調市場規模仍然遠超競爭對手，有盈利能力優勢，會用好資金儲備，投入到物流、售後服務等關鍵環節。 他又指，上季餓了麼餐飲外賣的訂單受疫情較大影響，但食品、藥品等外賣到家業務快速增長，非餐飲外賣的單位訂單金額遠高於餐飲外賣，因此整體商品交易總額(GMV)影響較小，隨著疫情緩和，整體經營逐步恢復正常，GMV在6月已恢復增長。他說，餓了麼平台平均訂單金額上升，有信心整個財年餓了麼的虧損會收窄。 對於上季雲業務收入增速放緩，張勇指出，雲業務將成為核心戰略，但過去幾年市場快速發展，主要是互聯網公司有大量數據，運算能力需求大。他認為，隨著內地互聯網行業發展放慢，未來雲業務需要專注產業數字化
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阿里巴巴上季雲業務收入升10%
阿里巴巴上季收入為2055.6億元人民幣，按年跌約0.1%，好過市場預期，但是上市以來首次錄得負增長。 當中，中國商業分部收入1419.4億元，按年跌1%，經調整EBITA約435.7億元，按年跌14%。國際商業收入約154.5億元，按年升2%，經調整EBITA虧損15.7億元，擴大52%。 集團指，上季淘寶和天貓的線上實物商品交易總額(GMV)錄得中單位數下降，主要是疫情反覆，導致4月和5月大多時候供應鏈和物流中斷，但5月下旬物流運力正常化，GMV正在恢復。 至於市場關注的雲業務收入升10%至176.9億元，反映整體非互聯網行業的增長復蘇，主要由金融服務、公共服務及電訊行業推動，但部分被在線教育客戶收入減少、互聯網行業其他客戶需求減少等抵銷。 雲業務經調整EBITA虧損亦收窄逾27%，至近2.5億元，受惠疫情反覆，內地更廣泛採用混合辦公模式，更多企業、學校及機構更多使用產品及服務。 另外，本地生活服務收入升5%至106.3億元，經調整EBITA虧損收窄36%至30.4億元；菜鳥收入升5%至121.4億元，調整EBITA虧損大近27%至近1.9億元。
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李澤鉅：長和於完成出售英國鐵塔後會考慮回購
長和系主席李澤鉅在中期業績分析員會議上表示，長和於完成出售英國鐵塔後會考慮回購，他預期交易快將完成，會將部分所得資金用於回購，但回購速度將視乎市況而定。 對於長實會否回購，李澤鉅表示，回購是集團管理資本的策略之一，會視乎市況而定，期望為股東帶來更好價值。 另外，他指，即使利率上升對長實的影響不大，在扣除借貸後，長實持有現金淨額約139億元。 長實上半年派中期息每股0.43元，按年增加5%。他指，今次只是中期派息，期望市場不要就此解讀是集團長期派息政策，又強調集團沒有負債，資產估值沒有向下的壓力。
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九龍倉置業預期寫字樓租務將仍受壓
九龍倉置業表示，投資物業出租率正在改善，但續租租金下調情況值得關注。由於經濟放緩加上新供應投入市場，預期寫字樓租務未來仍會受壓。 主席兼常務董事吳天海預期，市場供求情況將限制全港寫字樓租金上升動力，暫時不奢望相關租金恢復至高速上升軌道。但他指個別區域，例如中環的表現可能較好。 吳天海指，美國10年期國債收益率由過去逾3厘，回落至最近2.6至2.7厘，雖然利率仍有上升壓力，但相信升幅不會太高，又指市場正在擔心經濟衰退，不排除利率未來有調頭回落。他認為，九龍倉置業目前的借貸水平合適，每年的現金流亦容許集團將借貸水平逐步減低，不認為加息會加劇負債。
