雅虎香港新聞- 香港電台-財經
龍湖及美的置業擬發人民幣債 分析稱為市場試水溫
龍湖集團公布，內地間接附屬公司重慶龍湖企業拓展公司計劃本周三及周四在境內發行公司債券，規模不超過5億元人民幣，年期6年，第3年底發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券，票面利率詢價範圍3厘至4厘。在上海交易所另一份公告提到，債券集資金額扣除發行費用後將用於補充流動資金。 美的置業亦公布，內地間接全資附屬公司美的置業集團計劃發行本金總額不超過10億元人民幣4年期公司債券，集資金額扣除發行費用後全部用於償還公司債券。 艾德證券期貨聯席董事陳政深表示，有關企業屬行業「優質生」，目前面對的最大問題並非融資，而是銷售放緩。他認為，龍湖及美的置業發債規模不大，主要為市場「試水溫」。
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分析料內地減首套房貸息率後 樓市短期急升機會小
內地今年首4個月房地產開發投資按年由升轉跌2.7%，全國商品房銷售跌幅都明顯擴大。另外，人民銀行及中銀保監會亦宣布，下調首套住宅按揭貸款利率的下限，購買普通自住房的首套個人住宅貸款利率下限，由不低於貸款市場報價利率(LPR)，調整至不低於LPR減20個基點。 高盛認為，新政策的潛在利率減幅或高達0.8厘，反映當局正以具體措施放鬆內房政策，下一步或會放寬首期。 內地樓市獨立分析員紀言迅指，內地的房策永遠為經濟增長服務，降低按息方便市民買樓，有助促進消費和經濟活動。不過他指，封城措施影響樓市交投，影響銷售旺季，預計新政策推出後1-2個月，樓市大幅反彈的機會不高，減息的效果需時反映。 他指出，短期內未必進一步下調LPR刺激樓市，以免釋放樓市太緊張的訊號，反而各地政府可能會推出行政措施方便市民買樓，例如放寬買樓資格等。 紀言迅說，未來會否再度放鬆政策，要視乎經濟情況，目前未見政策有意推動發展商買地投資，相信是中央不希望樓價再度失控，當中考慮到整體經濟發展大局。
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滬深股市先高後低 上證指數半日收市轉跌0.5%
內地股市先升後跌，因為上月經濟數據差過預期，不過當局下調房貸利率，地產股逆市上升，旅遊和啤酒股亦向上。 上證指數早段一度升至3100點以上，最多升0.6%，其後轉跌，半日收報3068點，跌15點，跌幅0.51%。 深證成指數初段曾升逾1%，半日跌0.53%，收報11100點，跌59點。 創業板指數收報2340點，跌17點，跌幅0.73%。
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人行續做1千億元MLF 連續23日百億元逆回購
人民銀行公開市場連續23日進行100億元人民幣逆回購操作，期限為7日，中標利率維持於2.1厘。 人行同時開展1000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，利率持平於2.85厘。 據統計，公開市場本周有600億元逆回購到期，因包括周末順延部分，周一到期量為200億元，其他4日均為100億元。另外，周二有1000億元MLF到期，但按以往慣例，央行會在每月15日進行操作，遇節假日則順延。
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新創建近23億元人民幣收購嘉民集團內地6個物流物業
新創建公布，以22.9億元人民幣，收購6個位於內地成都及武漢的物流地產物業，並與賣方嘉民集團成立合營公司共同管理相關項目。 公告指，6個項目可出租總面積合共53.1萬平方米，當中5個屬已竣工項目，一個在建中項目及一幅待開發的地皮。 新創建認為，收購事項將成為集團在內地物流業進一步擴張的可持續平台的基石，並與集團通過把握具有強大現金流及增值潛力的機會，實現長期可持續增長的願景一致。
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地產代理：多個新盤陸續推售料影響二手樓市表現
地產代理顯示，多個新盤陸續推售勢影響二手樓市表現。 據美聯物業分行統計，剛過去的周六、日，十大二手屋苑錄得約13宗買賣成交，較前星期減少1宗，連跌兩星期，並創9星期新低。 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場暢旺，不少準買家轉趨觀望，多個二手屋苑早前已消耗大量盤源，整體樓價亦由低位回升，業主普遍叫價強硬，故二手交投出現回軟。他相信，若多個全新盤月內陸續登場，勢搶去部分二手購買力，本月二手交投量料達約4000宗水平。 中原地產數據顯示，十大屋苑上周末錄得13宗成交，按星期增加兩宗，成交量連續9個周末保持雙位數水平。 亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著本地疫情持續受控，近期多個新盤推售，部分二手業主願意減價，故二手仍有競爭力。
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美股本周聚焦聯儲局官員講話及美國零售數據
美股上周跌逾2%至近3%。本周焦點在於美國聯儲局主席鮑威爾等官員發表講話、美國最新零售數據及大型零售商公布業績。 除了鮑威爾外，本周發表講話的聯儲局官員包括紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯、芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯、費城聯儲銀行總裁哈克等。市場期望從多名官員言論中，尋找下半年利率走勢的線索，及對於通脹和經濟的看法等。 另外，多間零售企業本周公布業績，包括沃爾瑪、家得寶（Home Depot）、Target和勞氏（Lowe's）。 數據方面，美國將於周二公布4月零售銷售數據，市場估計按月升0.8%，升幅高過3月的0.5%。同日亦公布4月工業生產和3月企業庫存數據，市場估計分別上升0.4%和1.9%。樓市數據方面，周三和周四將公布4月新屋動工、建築批則及二手房屋銷售年率，市場估計將較3月數據有所回落。
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政府經濟顧問：加息影響資產價格但不會出現系統性風險
政府經濟顧問梁永勝表示，目前外圍多個地方息口趨升，當中，美國加息步伐較快，目前已累計加息0.75厘，可能影響環球需求增速，令全球經濟增長放慢，繼而直接影響香港出口表現。他期望，香港疫情繼續保持穩定，可以減緩有關干擾。 梁永勝提到，聯繫匯率制度下，香港遲早需要跟隨美國加息，由於今次美國加息步伐快，港匯目前已經觸發弱方兌換保證水平，相信港息上升速度會比上次加息周期快。 他又表示，加息影響資產價格。如果按揭利率增加1厘，供樓人士每月供款最少增加13%至14%。他認為，港息上升會為樓市帶來風險，因為經濟可能受到影響，個人供樓支出亦會增加，提醒市民留意。 但他強調，香港政府財政仍有不少盈餘，加上外匯儲備資產，有能力承受衝擊，不認為加息會令香港出現系統性風險。
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政府下周五起公開招標出售灣仔皇后大道東用地
地政總署公布，下星期五開始公開招標出售灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，6月17日截標。 這幅地皮的地盤面積約1226.6平方米，指定作非工業用途，但不包括倉庫、酒店及加油站。最低樓面面積6477平方米，最高樓面面積可達10794平方米。
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人行：貸款增長明顯放緩 反映疫情對經濟影響
內地4月人民幣新增貸款大幅回落至6454億元，遠遜預期的約1.5萬億元。人民銀行表示，4月貸款增長明顯放緩，反映近期疫情對實體經濟的影響進一步顯現，疊加要素短缺、原材料等生產成本上升等，尤其中小微企經營困難增加，融資需求明顯下降。 不過，人行指，首4個月新增貸款達8.9萬億元，是歷史同期次高水平。期內，企業貸款利率4.39厘，按年跌0.25個百分點，保持在紀錄低位。4月數據反映金融對實體經濟支持力度穩健，至4月底的廣義貨幣供應(M2)及社會融資規模增速，均保持在10%以上的較高水平。 人行提到，內地經濟規模大，回旋餘地廣，有強大韌性及超大規模市場，長期向好基本面不會改變。人行將穩增長放在更突出位置，加大穩健貨幣政策實施力度，積極主動謀劃增量政策工具，支持經濟運行在合理區間。 人行說，要穩定信貸總量、降低融資成本、強化對重點領域及薄弱環節支持力度，包括保持貨幣供應量及社會融資規模增速，與名義經濟增速基本匹配，宏觀槓桿率有所上升，但保持在合理區間。
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中原城市領先指數按星期跌0.81% 結束兩周升勢
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報181.25點，按星期跌0.81%，結束兩星期升勢。中原認為樓價反覆窄幅上升，短期目標由182上升至184。 大型屋苑領先指數及中小型單位指數，均連升3星期後回軟，按星期分別跌1.3%及1.16%。至於大型單位指數按星期升0.96%，連升3星期共1.9%。 4區樓價倒跌，結束2至3星期升勢，單星期跌幅介乎0.73%至1.91%，當中以新界西表現最差。
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人行持續進行百億元人民幣逆回購
人民銀行公開市場連續第22日進行100億元人民幣逆回購操作，完全對沖單日到期量，期限7日，中標利率持平在2.1厘。 據外電統計，本周至今公開市場實現淨投放300億元。
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鮑威爾：物價穩定是經濟基石
美國聯儲局主席鮑威爾表示，物價穩定是經濟基石，隨著利率上升的影響顯現將帶來一些痛苦，但警告如果物價繼續加速上升，結果只會更壞。 他接受節目訪問時重申對聯儲局在未來兩次政策會議上各加息半厘的預期，承認將通脹降至2%的過桯將有一些痛苦，但最痛苦是如果高通脹在經濟中根深蒂固，將意味著工資價值降低。他有信心聯儲局今次可以引導經濟實現軟著陸。 美國參議院較早時確認鮑威爾連任聯儲局主席。
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華潤燃氣每手買賣單位拆細至100股
華潤燃氣公布，自6月7日起，於聯交所買賣的股份每手買賣單位，將由2000股改為100股。集團指，減低每手買賣單位價值，有助增加股份流動性，以及擴大股東基礎。 根據今日收市價28.8元，現有每手2000股的市值為5.76萬元。拆細每手買賣單位後，每手100股的市值將為2880元。 股東可於5月23日至6月29日期間，將現有股票送交股份過戶登記處，換領新股票。
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德昌電機：訂立進取成本削減目標 不排除策略性出售
德昌電機表示，多項宏觀經濟及特定行業因素，對全球零部件製造供應鏈造成巨大壓力。雖然全球經濟逐步自新冠疫情復蘇，帶動上個財政年度營業額強勁增長，但生產成本上升及外圍因素干擾營運，導致溢利率顯著下跌。 集團指，製造業供應鏈面對的衝擊、全球生產成本急升的影響，短期可能不會大幅減弱，所有業務正就新的財政年度訂立進取的成本削減目標，包括針對性削減勞動力及人員配置水平，亦正審視原材料及零部件採購合約以節省成本，並會精節業務流程。 集團會逐一審視每條生產線，如業務組合某些部分不再符合長期目標，對策略性出售持開放態度。 另外，集團公布，截至3月底止的年度，全年毛利率20.4%，按年跌2.5個百分點，由於基本原材料成本增加、勞動成本上升、疫情相關的一次性成本節省措施及補貼結束、折舊增加及客戶合約價格下降。生產成本急升，但只有部分升幅被銷量增長、對沖合約及提高產品價格所抵銷。
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經濟師料本港最優惠利率或最快第3季尾上調
港匯超過3年來首次觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平。 星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，隨著聯儲局加息速度較快，加上美元強勢，港匯將持續偏弱，預計金管局未來一段時間會較頻繁入市。 他表示，港美一個月拆息擴至現時60點子以上，估計兩地息差會繼續擴闊，本港銀行體系總結餘將以較快速度減少。他認為，當第3季美國聯邦基金利率升至2.5厘時，本港銀行體系總結餘可能跌至500億港元，最優惠利率或最快在第3季尾上升，但相信幅度不會太大，因為總結餘仍然偏高。 謝家曦指，假設到年底最優惠利率上調0.125厘，對供樓人士的壓力仍不會太大，但受到多個因素影響，包括本地經濟、通關等，預測樓價將回到2021年底水平，又指若經濟復蘇勢頭良好，雖然中小企融資成本會因加息上升，但影響亦未必太大。
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中央財辦：疫情是經濟社會發展攔路虎 要科學精準防控
中央財經委員會辦公室副主任韓文秀表示，中央對當前經濟下行壓力增加早有預判，針對新冠疫情和烏克蘭危機導致的風險上升，要兼顧好「疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全」，為經濟正常運行創造根本前提。 韓文秀在中宣部記者會，被問到中央如何應對疫情可能引致的經濟增長放緩時表示，疫情是經濟社會發展的「攔路虎」，必須科學精準防控。中央將爭取上半年落實已確定的政策，國務院和有關部門亦正出台細化舉措，幫助受疫情嚴重衝擊的行業、中小微企和個體工商戶。 他強調，中國財政、貨幣和其他政策多元化、有足夠空間。當局在應對經濟下行壓力上有豐富調控經驗，將抓緊謀劃和推出增量政策工具，該出手時就會出手。 出席同一場合的人民銀行副行長陳雨露表示，人行將加大穩健貨幣政策的實施力度，支持宏觀經濟保持穩定，包括前瞻性降準，以保持流動性合理充裕，同時會引導貸款市場報價利率在較低水平上進一步下降，降低市場主體的融資成本。 他又表示，人行已出台多項結構性貨幣政策工具，例如設立2000億元人民幣科技創新再貸款、400億元普惠養老專項再貸款等，同時對綠色、小微等薄弱環節精準加大支持力度。當局下一步將把穩增長放在更加突出的位置，加強跨周期政
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港元較短期拆息下跌 中長期息率上升
港匯事隔逾3年首次觸發7.85弱方兌換保證, 金管局入市買港元沽美元，港元銀行同業折息中，較短期息率下跌，但中長期息率上升。 財資市場公會數據顯示，隔夜拆息微跌至0.0444厘，1星期拆息略為下跌至0.07446。 與供樓相關的1個月拆息微升至0.17976厘，3個月拆息升近2個基點至0.79054。 6個月及12個月拆息都升5個基點或以上。
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美國上周30年期定息按揭貸款利率創13年新高
美國按揭貸款銀行協會(MBA)數據顯示，美國上星期30年期定息按揭貸款利率平均為5.53厘，高於前一星期的5.36厘，創2009年以來最高。這個利率按年亦急升242個基點，是數十年以來最大升幅。 上星期房屋按揭貸款申請亦連升兩星期，協會表示，有關指數按星期升4.5%，但仍低於一個月前的水平，比去年同期亦低近8%。
