樂建居｜柴灣地皮流標 消息：東涌項目暫緩、元朗工程停滯 議員促招標條款減辣｜Yahoo

【Yahoo 新聞報道】政府在前年施政報告提出私人參建居屋計劃，其後計劃獲命名為「樂建居」。惟昨日政府宣布，樂建居首幅招標的柴灣地皮流標收場。消息指，今次柴灣地皮觸礁，令「樂建居」其他政府土地項目短期內都不會推展；政府亦有鼓勵發展商申請改劃其擁有的土地興建「樂建居」，不過至今這個私人土地模式同樣是「零收穫」。換言之，樂建居推出逾一年，至今仍然「捧蛋」。

工程業界認為，今次地皮位於祥民道斜坡，令土地平整成本較高，加上息口高企，令業界對項目卻步。立法會議員梁文廣表示，在市況不明朗下，發展商承建居屋如同「做善事」，建議當局可以考慮為居屋貨尾「包底」等，將招標條款「減辣」，冀當局可於一年內重新招標，認為現時評論樂建居已夭折是言之過早。

《Yahoo 新聞》已向房屋局查詢，當局表示「無補充。」

柴灣地皮僅接獲一份標書

政府昨日宣布，柴灣祥民道地皮項目上周五（19日）截標時，只接獲一份標書，惟其地價未達到政府所定的底價，故決定不接納標書。房屋局指，會密切留意市場發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排。

政府去年 6 月公布樂建居框架，並預告會在 2023/24 年度分批推出三幅用地，當局至今只公布兩幅選址，包括東涌 122 區和柴灣祥民道地皮，前者原訂在去年底招標，為樂建居「打頭陣」，但政府因應東涌區接連有住宅項目流標，而押後招標，改以柴灣祥民道地皮作為首個項目。

消息人士指，當局擬在柴灣地皮落成後，才決定招標發展其他項目，惟建屋發展需時只少三、四年，換言之，東涌 122 區項目將難以在今屆政府任期內推展，政府亦不會推售第三幅地皮，意味着當局最初提出本年度推售三幅土地的目標已「走數」。

不過，據了解，當局仍有意繼續就柴灣項目招標，並擬向發展商和承建商等收集意見，在調整賣地條款後再重新招標。

私人土地模式樂建居未有建屋工程跡象

除了政府土地招標外，樂建居亦有「私人土地模式」，即發展商可以市值三份一補地價後，按照樂建居的框架興建和出售相關資助房屋單位。據了解，已有部份發展商對樂建居表達興趣，惟一直「只聞樓梯響」，暫時未有項目上榜，但當局已為新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」提供政策支持。

「新世界建好生活」的私人居屋項目位於元朗欖喜路，位處私樓溱柏南面，預計可提供 300 個單位，原訂最快去年動工，惟根據 Google Map 圖片及衞星圖，現場疑仍為棕地作業，未有建屋工程跡象，或難以如期在 2027 年落成。有消息人士指，該項目工程已陷入停滯，相信短期內難以重啟。

《Yahoo 新聞》已向新世界查詢，正待回覆。

梁文廣建議設招標限期 考慮替代方案

立法會議員梁文廣表示，柴灣祥民道和東涌 122 區項目均合共提供 2,300 個單位，已納入「後五年」期（2029/30 至 2033/34）公營房屋建屋計劃中，現時仍有時間繼續招標，認為當局可以向發展商收集意見，包括調整是否為貨尾「包底」安排、由政府協助興建公共設施和調整單位面積等，了解業界的需求，但必須守住不會賤價賣地的原則。

被問到若當局「屢戰屢敗」會否影響公營房屋供應，梁認為，兩個項目已納入公營房屋供應計劃，代表當局有決心要如期興建，「如果最不幸嘅情況，點改優惠、點改條款都冇人肯起，咪畀返房委會或房協起」，但建議當局應為招標限期劃線，在限期前仍未有人招標便要考慮替代方案，以免工程被拖延。

他續指，政府土地招標模式只為「提速」，形容私人土地模式才是「主菜」，因為有額外土地才能增加房屋供應，惟政府至今從未公布私人土地模式的情況，對暫未有項目入圍感到失望，促請當局提高透明度，向公眾交代相關進度，包括是否有發展商表達興趣、有沒有計劃有機會入圍等，以鞏固公眾對樂建居的信心。

林家輝：發展商難掌握收益 採觀望態度

測量師學會會長林家輝認為，樂建居計劃並不會預先為項目定下單位售價，在出售時再評估當時的市價，再以六五折出售予合資格居屋申請人，惟發展商和承建商投標與推售項目相距一段時間，「現時問題是，你不知道將來收入有多少，是一個比較難估計的數字」，加上美國仍未減息，發展商難以掌握項目收益，便會採取觀望態度，對投標卻步。

他建議當局可以參考早年的私人參建居屋（PSPS）計劃，政府在招標時已明碼實價定下單位售價，承諾購入全數單位，讓發展商能評估到利潤和風險，並在美國減息等利好消息出爐時，再重新招標，相信會增加業界的投標意慾。