...Rabiller解釋,由於美國大手加息,融資成本大增,亞洲區物業市場價格調整,過去6至12個月,更多高端客戶希望趁低吸納,並把手上持有的低槓桿,甚至已還清貸款的物業群(building en-bloc)作抵押融資,用於再投資。 藏品作擔保 補貼開支 Rabiller說,滙豐私銀會借助商業銀行的物業融資經驗,幫助客戶把物業群打包用作結構性融資,抵押品當中可能包括客戶的其他個人財產,而較受富戶歡迎的是本身可產生現金流的物業,如商業項目投資。 另一冒起的融資抵押品為藝
2024年4月25日,粤海投資公佈截至2024年3月31日止三個月之未經審核業績。 期內,集團綜合收入為63.89億港元,按年增加19.8%,主要來自物業投資及發展業務的收入增加。綜合稅前利潤增加11.7%至19.36億港元(不包括投資物業公允值變動),主要由於水資源業務及發電業務維持穩定增長。歸屬於公司所有者的綜合溢利按年減少0.9%至12.72億港元。 其中,水資源業務持續上揚,東深供水項目稅前利潤按年增5.9%,其他水資源項目進展良好,非水資源業務維持良好態勢,所持物業發展項目銷情符合預期。
會德豐地產與港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城第12B期「PARK SEASONS」今日(20日)展開首輪推售,涉及168伙。 任職公務員的吳氏夫婦表示,早前曾入票上期「SEASONS PLACE」惟未能成功,現斥約620萬元購入1伙兩房開放式廚房單位作投資之用。現居住於港島的吳氏夫婦稱,心儀項目位處港鐵站上
英皇國際(163)宣布,成立一項物業資產投資基金,並將涵蓋集團 若干投資物業,其將由投資組合公司持有,並最終由集團擁有。英皇國際指,集團之全資附屬公司以普通合夥人身份與一名有限合夥人訂立協議,並由英皇資產管理有限公司,即英皇資本集團(717) 之全資附屬公司擔任該基金投資經理。
粵海投資(270)公布去年業績,集團2023年盈利大跌,期內收入242億元,按年增加4.33%;盈利31.22億元,按年下跌34.46%。派息勁削七成,末期息12.33仙,連同中期息全年派息 61.33 仙,同比減49.4%,多過盈利減幅。 股價今早最多下挫21.3%,低見3.66元。截至下午1時,粵海投資報3.
仲量聯行今日(26日)公布《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告指,私人學生住宿租金於過去兩年升幅均錄得約10%至15%,投資回報穩定,且高於其他商業物業投資,漸成為新興投資物業。 未來4年料有額外2.23萬個學生床位需求 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,由於學生住宿市場供不應求,推動私人學生住宿租金升幅加
自上月底《財政預算案》為樓市全面撤辣後,吸引個別投資客重投市場。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島本月已錄得7宗成交,當中包括投資者入市「買樓收租」,一個三房單位放盤逾兩年,最終累計劈價350萬元或25%終獲承接。 招潔冰指,藍灣半島9座高層D室,屬三房連主人套房加工人房間隔,遠眺藍塘海
2024年第一季工商舖迎來多個挑戰,當中樓市全面撤辣、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等,影響工商舖買賣交投。據中原(工商舖)資料顯示,今年首季市場共錄得約611宗工商舖買賣,總成交金額約187.83億元,相比上一季分別下跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更為淡靜,創有記錄以來最低交投量。面對第一季工商舖
華懋集團近期以40.2億元向新世界(017)收購荃灣愉景新城D‧PARK商場及停車場全部權益,集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,該商場屬長線物業投資,現時鋪位暫無空置,後期隨租約到期或調整租務組合。愉景新城冀與集團旗下荃灣如心廣場、如心園及如心酒店等物業形成協同效應,定位打造適合不同國籍遊客消費的商場,料成為新的香港地
隨著房地產代幣化強勁增長,RealT網紅經理Yohann Libot引領我們得悉改變遊戲規所需要了解的要點。 潛在置業買家注意:房地產業權的新形式正備受關注,有機會徹底改變你對物業投資和安全保障的方法。房地產代幣化乃大勢所趨,目前2024年估值為38億美元,預計到2034年將達到260億美元。 根據房地產代幣化平台RealT網紅經理Yohann Libot的說法,房地產投資代幣化項目,其運作原理是將房地產資產化為...
戴德梁行及高力獲業主委託聯合獨家代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業,總建築面積約為6,924方呎,現叫價9,000萬元,連同租約出售。 據悉,該物業由基金於2021年10月購入並翻新,現已全幢租滿,地下舖位有3個租客,總租金接近每月8萬元。而住宅部分現提供50間房間,目前用作學生公寓。根據公寓
...樓市不只恢復了呼吸,還跳起舞來,舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍,刷新票王記錄。 這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣,兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客,因為要忙於招呼「西餅客」,所謂「西餅客」,即一買就一打半打的豪客,這些多是國內人士,主要是想藉此分散投資。 本港地產界普遍認為:一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈,現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄...
樓市全面撤辣,交投氣氛即時轉旺,星星地產旗下元朗現樓新盤「雨後」銷情持續升溫,投資者明顯增加。為配合最新市況,中原地產特意為該盤買家呈獻全新置業優惠,由即日起至本月31日為止,經該行購入「雨後」一手單位,並於入伙後經由該行租出之首8名一手買家,每人可獲贈「兩年租賃管理服務」,優惠總值26.88萬元;先到先得,送完即止。
...工地幫忙,雖然我不是熟手工人,但也可幫上小忙。」 由於團隊堅持每個設計項目不只要做完,更要做好,實踐客戶夢想,因而贏得不少客戶信任,甚至成為朋友。他回憶說:「有十多個客戶,每次置業都會約我一起去看樓,了解物業空間的可塑性和投資價值。我會從實際環境和實在因素,為他們提供專業意見。」 何卓華表示公司成立至今,已經完成超過150個室內設計項目,當中包括住宅及商業空間。雖然作品無數,但在他心裡,原來還有一個設計願望:「基於巿場考慮和客戶需求...
日本樓市自新冠肺炎疫情後發展蓬勃,2月樓價更連續13個月創新高,吸引不少海外投資者進場。然而,外國人購買日本物業最大的障礙是語言不通及文化差異,有可能令整個買樓及出租體驗不快。其實,日本置業除了要熟悉購買地區,亦可委託相熟、有公信力的經紀行代為辦理。 (撰文︰Wendy全球樓行) 日本房地產調查公司東京KA
...番跌價趨勢到底只屬「周期性」,抑或「結構性」? 美銀中心低價交易 反應兩極 「美國銀行中心」本身充滿傳奇,該廈位於中環夏慤道13至15號,由金門建築於1975年建成,當時名為「金門大廈」。後來金門建築被英資怡和(Jardine)收購,物業亦落入怡和手上。及至1980年,陳松青旗下佳寧集團斥9.98億元收購這幢商廈,並改名為「佳寧中心」。 持貨未夠半年,佳寧以16.8億元把該廈轉手予另一財團,這單「刁」刺激佳寧股價暴漲;但交易最終無完成,陳松青亦因此被控告涉嫌詐騙...
Getty Images 香港樓市跌跌不休,港府月前宣佈一系列樓市鬆綁措施,終結長達14年的「辣招」時代,此舉一度迅速推高交投量,卻被指「旺量不旺價」,反彈勢頭只是曇花一現。BBC中文採訪多名買家、業內人士和學者,了解市場對未來樓市的看法。 「撤辣推波助瀾,逼到我們終於做業主。」今年33歲的香港本地人李小姐對BBC記者說。 她和丈夫結婚兩年以來都是租樓,期間不斷物色合適買盤卻未有上車,直到港府宣佈樓市「撤辣」,兩口子旋即在一周內置業。 「其實第一次看樓已經很喜歡,地點、價錢都適合,但還是抱著觀望態度慢慢想。撤辣突然增加了不確定...
...深圳員工辦公使用,鑑於目前行業形勢已發生重大變化,公司計劃不再建設該項目,因此擬對該項目進行整體轉讓,減少非主業資產對資金的佔用,聚焦資源做好、做強三大主業。萬科強調,公司堅定看好深圳超總片區的發展,仍是該片區建設參與度最高的企業之一。 主席郁亮上月底於股東會強調,公司已擬定「瘦身健體」一籃子方案,統籌好降負債及高品質發展,通過堅定瘦身,調整融資模式,降解風險,未來將聚焦綜合住宅區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業,讓公司重新走到可持
調查指全面「撤辣」釋放樓市購買力!花旗香港於今年4月就撤辣後對本港市民的置業意向進行調查,500名受訪者中,約62%認為撤辣後入市意欲有所上升;認為沒有影響及意欲下降的受訪者則分別佔約32%及5%;而當中200名高資產受訪者、即流動資產達150萬元或以上,有72%表示撤辣後置業意欲更高,只有6%表示在撤辣後置業意欲下降
...招」後,成交轉趨活躍,樓價亦見回穩。據中原地產統計顯示,今年4月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄9,880宗,總值839.35億元,較3月的5,013宗及373.71億元,分別急升97.1%及1.25倍;4月整體登記宗數是自2021年7月9,957...億元,較3月的1,488宗及137.1億元,分別上升1.43倍及2.23倍。撤辣後,發展商加快推售新盤,而且開價克制,吸引用家及投資者入市,銷情熾熱,刺激一手登記飆升至逾3,000宗的高水平。宗數創2006年9月3,924宗後的211個月(逾17年半)新高,金額...
太古地產發佈2024年第一季度營運資料彙報,已落成投資物業方面,太古廣場租用率98%,租金下調17%;太古坊(整體)出租率達91%,租金下調13%;港島東中心及太古坊一座出租率達93%;其他太古坊辦公樓出租率達90%,租金下調11%。 中國內地方面,太古匯辦公樓租用率達92%,頤堤港一座租用率達85%;香港興業中心一座及二座租用率達96%。
...大富豪夜總會申請上市失敗,據說是因為主要資產「小姐」不知該如何估值。曾幾何時,資產對公司來說十分重要,銀行、地產全都用賬面值來估值。但現在輕資產的科網公司佔股市比重愈來愈高,投資到底還用不用看資產? 資產是公司產生收入的工具,工業股的資產是廠房,地產股的資產是物業,這些都能量化。那麼Google的生財工具YouTube,該如何入賬?Facebook的Instagram呢? 如在財務報表上估值千億美元,核數師恐怕不會答應。果如是,科網股的資產...
...三中全會」將於7月召開。除此之外,市場最關注昨日會議提出「消化存量房產和優化增量住房」嶄新講法,這更屬2015年「去庫存」以來,中央最高會議再度談及房地產庫存問題。當年「去庫存」主要招數是「棚改貨幣化」,開啟波瀾壯闊內房大牛市;部分投資者期望今趟「化庫存」也帶來奇效,主要招數可能是「樓市版以舊換新」,不過首先要解決「錢從何來」問題。 按照慣例,「三中全會」(中共第二十屆中央委員會第三次全體會議)原本被估計於去年9月至12月召開,惟直至昨天才宣布將於7月舉行...
美國聯儲局一如預期維持利率不變,聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位。本港多家銀行昨日宣布維持港元最優惠利率(P)不變,中銀香港認為,聯儲局未來數月很可能繼續按兵不動,港元利率變動會滯後於美息,本港的P或將在高位維持一段時間;恒生亦預期,未來數月香港利率料跟隨美息維持高位,待稍後聯儲局踏入減息周期,才較為明顯回落。 恒生估今年下調不足3次 按揭業界相信,需要待港元拆息於下半年逐步下降到一定的幅度,P及按息才可以回落,現時本港主要按息在4.125厘水平,預料將會橫行一段時間,年底前按息有機會回落至4厘或以下水平...
【on.cc東網專訊】立法會今日(24日)恢復二讀辯論《2024年撥款條例草案》,有議員指隨着人口老化和少子化趨勢,衞生及社會福利開支勢必繼續增長,而香港面對稅基狹窄的問題將響起更大「警號」,而政府的增加稅收措施只是「杯水車薪」。
...為盈,惟相比2018年及2019年佔母公司載通(00062)盈利貢獻逾半,去年的貢獻卻不足3%。載通財務總監梁祖德表示,公司一直希望專營巴士與非專營巴士業務的發展取得平衡。由以往主力經營九巴及龍運巴士,近年已逐步發展房地產項目及非專營巴士投資收入。他說,公司目標是專營巴士以外的業務可維持佔利潤貢獻一半,平衡巴士業務經營風險,為股東帶來可提供穩定派息的收入增長來源,期望維持平穩漸進的股息政策。 確保收入增長以穩定派息 九巴去年6月獲准加票價3.9%,今年2月再稱營運成本...
日圓匯率持續走弱,每百日圓兌港元更曾跌穿5.1水平,兌美元更創下自1990年6月以來最低水平。有報告指,由於平價日圓帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想投資地,有指當地樓市累計10年已吸金162億美元。隨著東京樓價的高漲、租賃需求擴大,租金連續5個月上漲;同時,日本65歲以上老年人租屋困難的現象亦逐漸嚴重。(撰文︰
...opinion, cash is a fact!」管理層有許多方法可以調控盈利數字(例如改變入賬、折舊方法),同時盈利也會受到非現金項目等因素影響(如物業重估),故實牙實齒的現金才更可靠。 觀察企業自由現金流 如企業盈利10億元,但現金流卻是負10億元,這不是在開玩笑嗎?企業不能靠賬面盈利去派息和回購啊。相反,盈利似有若無,現金流穩定上升,則可以是投資價值連年遞升,亞馬遜過去20年就是如此。現金流較盈利低許多的,基本上可以不理。 當然現金流強勁的,也不一定要投資。有些企業...
鷹君集團(041)與港鐵(066)合作發展的何文田站上蓋項目第2期「朗賢峯」第IIB期以「壓軸心動價」推售,市場反應熱烈,當中更受財金界投資者歡迎,早前有「陸叔」陳永陸親身參觀示範單位,人稱「股壇辣媽」的「青姐」胡孟青亦來臨示範單位睇樓。
資本策略地產(497)旗下佐敦新盤「高臨」今日(18日)公布最新部署,集團執行董事何樂輝表示,項目計劃下禮拜初開放示範單位予傳媒參觀,含1個連裝修及1個交樓標準單位,均屬兩房間隔,預告項目最快於下周公布首張價單。 對於近日九龍新盤開價,他指,「高臨」定價會參考市場價,尖沙咀近年亦無全新盤推售,對銷情有信心。