萬科蝕賣深圳灣總部地皮 起拍價僅22.35億 變相七折求售

內地樓市銷情慘淡，地產商資金問題日益惡化，內房龍頭之一、有深圳國資委為大股東撐腰的萬科企業（2202.HK）不斷謀求資金解困。

據報，深圳公共資源交易中心顯示一則土地轉讓訊息，以掛牌方式公開轉讓一幅位於深圳灣超級總部基地的土地使用權，佔地面積1.92萬方米，用地性質主要為商業辦公，拍賣起始價22.35億元（人民幣．下同），該幅地皮由萬科於2017年12月以31.37億元投得，相當於七折變賣。

瘦身健體 聚焦三大主業

萬科回應稱，今次掛牌轉讓該地皮，是公司堅決推進「瘦身健體一攬子方案」的落地舉措之一；該地是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要讓深圳員工辦公使用，鑑於目前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。萬科強調，公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

主席郁亮上月底於股東會強調，公司已擬定「瘦身健體」一籃子方案，統籌好降負債及高品質發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來將聚焦綜合住宅區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續發展的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑；除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。

該公司已連續3個月沒有新增開發項目或物流地產項目，4月合同銷售金額208.9億元，按年挫37.6%；累計首4個月合同銷售金額788.7億元，跌41.5%。

4月九成房企銷售跌

據克而瑞研究中心統計，4月百強房企銷售操盤金額3121.7億元，按年減少44.9%，單月銷售規模保持在歷史較低水平。按銷售操盤金額計，過往一直排名第三的萬科，4月銷售按年降40.2%，至200億元，排名下滑至第四位，被國企潤地（01109）以212.8億元超前；頭兩位是保利發展及中海外（00688），操盤銷售金額分別330.2億及217.9億元，按年削20.8%及35.9%。

克而瑞指出，4月銷售按年下跌的房企佔近九成，而降幅超過50%的房企達45間，整體銷售呈普遍下行趨勢；展望後市，鑑於現樓庫存持續加壓，存量現樓加碼折扣力度成為趨勢，有助房企回籠資金，而差異化的營銷模式，更能夠獲得潛在買家的關注，例如萬科本月在南京、鎮江、揚州推出「跨城購房立減5萬元」活動，受到市場注目。