分析料政府先放寬雙倍印花稅 刺激本地買樓需求

【Now新聞台】市場關注下周施政報告政府對樓市「辣招」的取態，有分析相信最大機會放寬雙倍印花稅，而另外兩項分別針對短炒及非本地買家的「辣稅」，很大機會維持不變。

過往政府堅持推行十多年的樓市「辣招」不撤不減，基於本港樓市疲弱，樓價持續向下被指影響經濟，早前終於轉口風，表示會採取務實態度檢視。

有分析認為，「辣招」鬆綁方向會聚焦於刺激本地需求，預計會先調整2013年推出、針對購買第二個物業徵收的一成半雙倍印花稅。

富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓：「由市場宏觀因素問題演變成信心問題時，政府可能有個角色干預。DSD(雙倍印花稅)好處是當『撤辣』，有一些有信心的人可以讓他買樓，買第二套房，對於香港整體供需結構不會有重大的影響。」

黃梓皓指，息口走勢未明朗下，相信政府不會輕易調整針對海外買家及短線買賣的買家印花稅及額外印花稅，而目前外圍不穩、經濟復甦緩慢，他估計放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用，但可稍稍穩住跌勢。

他又建議政府下一步或可考慮降低銀行壓力測試門檻。

黃梓皓：「買樓做壓力測試時要加3個點子的估算，確保仍可承擔到才買樓。現時利率已到近5厘水平，你說要再加息的空間應該相對較為有限，當壓測回落時，大家可承擔的樓價相對較寬鬆，所以這可能是對於市場來說，也是較為符合現實的情況。」

早前地產建設商會及業界都期望政府全面「撤辣」。有報道指，政府傾向適度「減辣」，包括下調來港合資格專才置業的買家印花稅及港人買第二個物業的雙倍印花稅。

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