...節省成本的誘因更大。與此同時,由於樓市交投回暖,個別銀行審批按揭時出現「塞車」情況,整個流程所需時間拉長,過往約2至4星期,現時最長可能要一個半月。 中小行續提供優惠吸客 中原按揭統計資料顯示,3月份一手市場交投急升約18倍,二手成交量亦增超過2倍,令按揭宗數水漲船高。而大型銀行去年做預算時,判斷今年樓市依然疲弱,定下較低業務指標,如今樓市交投突增,使部分銀行提早達標,毋須再靠回贈積極吸客,也出現負責審批的人手不足情況。 置業人士最關注現金回贈...
美國減息步伐或進一步延遲,令本地銀行信貸態度亦變得審慎,市傳除了按揭保險個案外,有大型銀行已將按揭現金回贈收緊,而包括滙豐銀行、恒生銀行(011)及中銀香港(2388)在內的大行,回贈更由0.5%大減至零;至於渣打銀行亦傳削減至接近零;中小型銀行暫時仍有約0.3%至1%回贈。 大行先行 分析料中小行跟隨 滙
就市傳大型銀行停止承造確認人轉讓(俗稱「摸貨」)個案的按揭,中原按揭董事總經理王美鳳指出,據瞭解現時佔大部分銀行未有接受「摸貨」的按揭申請,除了基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜,以及可能涉及之風險較高之外,當中亦基於樓按措施實施超過15年,十幾年來已沒有摸貨交易,有銀行即使持正面態度,仍需時間去重新評估這類交
2024年第一季工商舖迎來多個挑戰,當中樓市全面撤辣、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等,影響工商舖買賣交投。據中原(工商舖)資料顯示,今年首季市場共錄得約611宗工商舖買賣,總成交金額約187.83億元,相比上一季分別下跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更為淡靜,創有記錄以來最低交投量。面對第一季工商舖
差估署公布最新樓價指數連跌9個月,為本港20年來最長跌浪。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去一年受加息及經濟下行兩大負面因素雙重夾擊,令香港私人住宅樓價創7年多新低。對於市場普遍期望明天公布的財政預算案為樓市撤辣,他指出,樓價較高位已下調23%,早前該行亦發表報告指,兩年來的樓價跌幅,香港物業的資產值已蒸
美國聯儲局凌晨宣布2024年第2次議息會議結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變,符合市場預期,是連續5次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,從美國議息聲明已釋出今年減息訊號,料接近今年中將啟動減息,按照聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。現時港元拆息仍高於按息的情況
對於巿場指大型銀行縮減按揭現金回贈,中原按揭董事總經理王美鳳指出,雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至現時大約4.5厘水平(3月15日之1個月拆息:4.51厘),但以現時市場按息主要為4.125厘計,拆息水平仍高於按揭息率,而拆息反映銀行資金成本水平,反映現時銀行資金成本仍高,加上「拆息高於按息」這情況已由
...沒有辣招下的樓市,一二手交投反彈,帶動按揭申請量增加,加上樓市客源由撤辣前本地用家主導,擴闊至撤辣後來自四方八面。有按揭顧問指,近期銀行審批按揭進度緩慢,時間由以往平均一至兩周,拖長至一個月或以上,個別銀行更變得揀擇。中原按揭董事總經理王美鳳:「個別銀行在按揭取態方面,似乎積極性有些差別,例如村屋類別、唐樓或較高樓齡,例如50多年或以上的單位,基本上積極性會較差,甚至未必接受(按揭)申請。」為免失預算,王美鳳建議準買家同時向多家銀行...
...買賣合約,但趕在最終成交前,以較高價格轉售予另一買家。不過自從政府10多年前收緊「摸貨」限制及引入樓市辣招,炒家要在普遍3個月的成交期內,賣出物業的成本大增,因此「摸貨」已經絕跡多年。 消息指,本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為,「摸貨」按揭條款複雜及多年未見,銀行或需要時間評估潛在的風險。她說,部分樓價跌勢較大市急的屋苑,或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。王美鳳提醒,接手「摸貨」的買家要準備更...
樓市全面「撤辣」後引爆一二手成交激增,更出現不少大手掃入多個單位的個案,惟市場對樓市炒風會否重來仍成疑之際,銀行卻率先出手遏止炒風,昨傳多間銀行集體停止承造確認人轉讓(俗稱摸貨)個案的按揭,包括多間大型銀行。 滙豐恒生渣打落閘 中銀檢視中 盛傳已停止承造「摸貨」按揭的銀行包括滙豐銀行、恒生銀行(011)、渣
二手樓價表現反覆。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報146.35點,按周升1.01%,是復活節長假及黃竹坑港島南岸Blue Coast公布首張價單當周的市況。新盤連環減價搶客,但二手業主議價幅度不大,買家與業主陷入拉鋸局面,CCL上周跌今周升,短期樓價走勢反覆爭持。相信CCL將繼續於14
美國聯儲局一如預期維持利率5.25至5.5厘不變,連續5次議息均按兵不動,點陣圖顯示聯邦基金利率中位數維持4.6厘不變,意味今年減息3次共0.75厘方向未變,而市場解讀為「偏鴿」表態。主席鮑威爾(下圖)重申當通脹回落至2%目標水平,今年某個時間減息是合適做法,但未有透露時間表。分析認為,聯儲局最快6月開始減息,最多料減
撤辣後二手交投轉旺,優質放盤吸引買家爭購。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園新近錄得一宗兩房成交,除吸引數組買家爭購外,成交呎價1.4萬元更為今年新高。 許偉業指,新葵芳花園B座高層5室,實用面積約400方呎,兩房間隔。從單位相片可見,內櫳有企理裝修,外望開揚景觀。原業主最初開價約568萬元放
樓價走勢仍反覆向下,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報145.37點,按周跌0.31%,主要反映農曆新年長假前的市況。臨近新春,買賣淡靜,而且市場等待《財政預算案》的利好經濟及樓市措施出台,市場持續觀望,影響短期樓價走勢反覆,CCL在145點窄幅爭持,有別早前連跌的局面。今周指數為371
...的一房單位,相信撤辣後樓市會慢慢回升。她說已計劃買樓多年,很開心終於可以入市,認為之前樓價太高,現時較合理,加上銀行的壓力測試取消及按揭成數放寛,因此購入單位自住。同樣是首次置業的買家張先生以700多萬元購入三房單位自住,他認為撤辣對首次置業的人士幫助不大,對於日後樓市升跌情況,張先生形容「無得怕」、「頂硬上」。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該樓盤8成買家是用家,投資者佔兩成。他認為市場轉勢向好,加上該項目訂價克制...