日本樓市自新冠肺炎疫情後發展蓬勃,2月樓價更連續13個月創新高,吸引不少海外投資者進場。然而,外國人購買日本物業最大的障礙是語言不通及文化差異,有可能令整個買樓及出租體驗不快。其實,日本置業除了要熟悉購買地區,亦可委託相熟、有公信力的經紀行代為辦理。 (撰文︰Wendy全球樓行) 日本房地產調查公司東京KA
利嘉閣2024年度精英會就職典禮早前圓滿舉行,本年度利嘉閣精英會會長朱亮恒宣布,新一屆精英會籌委會由周一(11日)起正式運作。 朱亮恒表示,有幸成為今屆精英會會長,感到非常榮幸,亦十分感激公司的無限量支持。他指,在新一屆的任期內與一眾籌委將會竭盡所能,為精英會會員籌辦更多元化的活動,以及帶來不同類型交流及增值機會
政府上周三(2月28日)於《財政預算案》中宣布樓市辣招全面撤銷,金管局亦暫停按揭壓力測試及放寬按揭成數,市場氣氛明顯轉好,早前累積的購買力陸續釋放,問盤及睇樓活動即時大增,料樓市首季可迎來成交量「小陽春」,同時美國亦有機會於年內開始減息,市場信心大大提升。 中原地產特意於大圍「圍方」商場設立分行,屬全行首間進駐的
戴德梁行及高力獲業主委託聯合獨家代理出售紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業,總建築面積約為6,924方呎,現叫價9,000萬元,連同租約出售。 據悉,該物業由基金於2021年10月購入並翻新,現已全幢租滿,地下舖位有3個租客,總租金接近每月8萬元。而住宅部分現提供50間房間,目前用作學生公寓。根據公寓
【Now新聞台】財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案,以「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」為主題。預算案重點紓困措施:- 寬減100%薪俸稅及個人入息課稅,上限3000元- 寬減2024/25年度首季住宅物業差餉,上限1000元- 額外發放半個月綜援、高齡津貼、長者生活津貼、傷殘津貼及在職家庭津貼重點經濟及預算數字:1. 去年經濟回顧- 全年經濟回復3.2%正增長- 失業率下跌至2.9%- 去年基本通脹率1.7%- 全年私人消費開支實質明顯回升7.3%,整體投資開支反彈10.8%- 整體貨物出口實質顯著...
財政預算案將實施了10多年的樓市辣招全面撤銷,包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,而金管局亦進一步放寛了按揭成數,在住宅物業方面,樓價3,000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成,樓價3,500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成,非自用物業按揭成數上限調升至六成。至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成,而「
整體住宅市場交投持續加快,有綠表客為免樓價回升,零議價入市將軍澳居屋。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家最新以420萬購入將軍澳居屋富康花園4座高層J室,單位實用484方呎,屬兩房大廳開則,內附企理裝修,景觀主要望開揚市景。他指出,上址於去年5月已放盤,初期叫價435萬元,近日調整至420萬元,最終獲上述買家零議價承接,平均實用呎價8,678元。據了解,原業主於2012年5月以180萬元購入物業至今,持貨近12年轉手,帳面獲利240萬元離場,樓價升幅有逾1.3倍。
新界區全新盤出擊!新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」今日(23日)上載售樓說明書,新地代理總經理陳漢麟表示,項目由第6座及第8座共兩座住宅大樓組成,合共提供939伙。 從項目戶型布局圖可見,標準分層單位共設有10種戶型,間隔包括一房至四房
財政預算案宣布,全面撤銷俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施,金管局亦宣布,調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數,並暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,預算案公布相關消息後,到中午12時,公司的網頁查詢量大升,系統一度「Down機」了幾秒,亦有業主立即查詢放售的物業會否賣得太便宜,反映市場反應很快,他估計會出現小部分反價及封盤的情況,但不會有大幅反價,估計樓市會止跌回升約5%。 美聯物業...
樓市撤辣後二手交投大反彈,惟樓價表現仍然受壓。元朗有半新樓一房原以550萬放盤,業主不惜大劈價,最終以300萬元賣出,持貨5年帳面更慘蝕四成。 據區內代理表示,元朗瑧頤低層A7室,實用面積約291方呎,一房間隔。原開價550萬元,最終以300萬元沽出,累劈250萬元或約45.5%,呎價約10,309元,均創屋苑新
鐵路新盤續成一手焦點,鷹君集團(041)與港鐵(066)合作的何文田站上蓋項目第2期「朗賢峯」率先公布IIA期銷售安排,於周四起以招標發售84伙。 該批單位包括16伙標準四房雙套加工作間連洗手間、65伙標準三房一套加工作間連洗手間及儲物室,以及3伙三房一套平台特色戶。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,意向價
一手市場氣氛暢旺,恒基地產(012)大角咀「利奧坊.壹隅」今日(19日)公布最新部署,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,項目剛取得入伙紙,現正準備現樓示範單位。同時修改價單,部分單位價格輕微上調2%至4%,主要為反映現樓因素。 下周二發售18伙 折實價460.89萬入場 韓家輝指,項目上載全新
鷹君(00041)與港鐵(00066)合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期昨天公布首張價單,涉及115伙,折實平均呎價19988元,較毗鄰由華懋集團夥拍港鐵發展的瑜一,約一年之間賣平20%至25%,創同區新盤首批折實平均呎價逾8年新低。 較毗鄰瑜一相隔1年賣平25% 朗賢峯第IIB期首張價單共115伙,實用面積388至774方呎,間隔由1房至3房,折實售價688.7萬至1849.3萬元,折實呎價17750元至23893元,折實平均呎價19988元,是自嘉里建設(00683)發展的皓畋於2016年3月首批...
新盤市場焦點逐漸轉移至新界西。新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期昨命名為「The YOHO Hub II」,新地副董事總經理雷霆指,項目部署下周上載售樓說明書,有機會同步公布首張價單,計劃5月初現樓開售。 雷霆指,「The YOHO Hub II」為YOHO系列壓軸之作,
...隨著交易量上升,投訴數字可能會增加。 蕭澤宇在一個電視節目表示,地監局收到的投訴,主要涉及地產代理發出違規廣告、無妥善處理租賃或買賣的臨時合約,以及無提供準確的物業資料。蕭澤宇又說,今年中會有新指執行,主要要求持牌代理在推銷海外物業時,要提供當地律師的意見書,列明業權、買賣限制等要求。因為現時法例,即使無持牌的人士也可以進行境外物業交易,因此呼籲有意購買境外物業的買家,一定要找香港的持牌代理進行,如果交易狀況牽涉集體投資,牽涉另一些法例...
撤辣後二手交投轉旺,惟蝕讓個案仍出現,尤其於數年前樓價高峰期入市的業主,現沽貨難免要損手離場。將軍澳日出康城及大埔白石角半新樓出現蝕讓個案,業主均於2019年入市,帳面損失超過100萬元離場。 利嘉閣地產調景嶺站分行首席聯席董事羅志雄表示,樓齡2年多的日出康城GRAND MARINI,2A座中層A室,實用面積約7
利嘉閣地產元朗-PARK YOHO峻巒分行經理鄧啟林表示,元朗峻巒1B期PARK YOHO VENEZIA 6A座中層D室,實用面積約723方呎,屬三房一套間隔,外望開揚景致,以710萬元成交,呎價約9,820元。 鄧啟林透露,買家為專才客,居港數年,一直在外區租屋居住,眼見撤辣後樓市好轉,對後市具信心,加上新婚
市區再有全新鐵路項目登場!鷹君集團(041)與港鐵(066)合作發展的何文田站上蓋項目第2期「朗賢峯」今日(9日)公布項目戶型分布,預計月內上載售樓說明書及公布首張價單。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,項目設5座住宅大樓,提供990伙,分為IIA及IIB兩期發展,各提供418伙及572伙。單位實用面積介
...的妻子Lady Cathy去年10月離世,在其過身6星期後,費Sir便決定以定價350萬鎊放售其位於柴郡的超級豪宅,經過5個月後,一位匿名買家第2次出價,最終以低於定價25萬鎊的325萬鎊成交,購入費Sir的大宅。根據物業代理描述,費Sir豪宅面積佔地約7000平方尺,位於一個非常隱蔽的地方,但步行就可以抵達就近的市中心和火車站。大宅設5間睡房,配有環繞式樓梯和宏偉的吊燈,亦設有健身室、雙車庫和酒吧區等等多種設施。據了解,費格遜2010年搬到這裡...
二手交投顯著增加,部分屬業主止蝕離場個案。利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示,馬鞍山星漣海3A座高層B室,實用面積約1,622方呎,屬四房兩套間隔,享海景。原叫價2,800萬元,最終累減300萬元或約10.7%,至2,500萬元沽出,呎價約15,413元。 歐偉基指,買家為公司的舊客,並計劃換樓,早前聯絡代理尋
樓市撤辣後,一手氣氛升溫,發展商積極推售新盤,掀起新一浪搶客戰。據統計,最少有6個新盤於今明兩日開售,涉及逾800伙。當中推售伙數最多為會德豐地產及港鐵(066)合作的將軍澳日出康城第12A期「SEASONS PLACE」,明日首輪發售368伙。截至昨晚7時,已錄1.05萬票,超額逾27倍,膺今年新盤票王寶座。
由恒基地產(012)、中國海外發展(688)、華懋集團、帝國集團、新世界發展(017)及會德豐地產合作發展的啟德海灣半島PARK PENINSULA「天瀧」銷情持續,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,今日(3日)以招標形式售出4伙臨海鉅宅;項目4日內連售8伙大宅,套現逾3.4億元。 今日成交單位包括
恒基地產(012)旗下大角咀大型重建項目「利奧坊」分為7期發展,最新推出第5期「利奧坊.首隅」應市。am地產特意為讀者準備「利奧坊.首隅」懶人包,一文睇清「利奧坊.首隅」價單、樓書平面圖、示範單位、呎價、價單、戶型、配套設施、交通與位置等重要資訊。 利奧坊.首隅戶型分布、平面圖、車位 「利奧坊.首隅」屬單幢
樓市撤辣後,二手交投明顯加快,個別屋苑造價亦見升幅。沙田市中心屋苑之一好運中心最新有一房單位造價,相隔約兩個月升近「1球」。 據區內代理表示,好運中心桂林閣高層E室,實用面積約334方呎,一房間隔,以510萬元易手,呎價約15,269元,呎價為屋苑去年8月後新高。翻查資料,較上述成交單位高數層的E室,實用面積及間
財政預算案公布放寬按揭成數,帶動本港樓市氣氛轉好,住宅市場交投暢旺,一手住宅紅盤大賣,而非住宅市場投資氣氛亦見受惠。最近新世界成功出售荃灣愉景新城商場及停車場予華懋集團,作價約40.2億元,刺激市場氣氛回暖。近日有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面,項目意向價約1.28億元。
由恒基地產(012)、中國海外發展(688)、華懋集團、帝國集團、新世界發展(017)及會德豐地產合作發展啟德PARK PENINSULA「天瀧」持續錄得成交,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,周二(26日)以招標形式售出1伙臨海鉅宅,單位為第2座9樓B室,實用面積1,002方呎,三房間隔,成交價3,09
再有新盤以低開價吸眼球。會德豐地產及港鐵(066)將軍澳日出康城第12A期「SEASONS PLACE」公布首張價單涉130伙,折實平均呎價約14,188元,較去年8月第11期凱柏峰III首批低約16%,折實入場費447.2萬元起,則為康城站上蓋項目6年低。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,項目為
二手交投雖見轉旺,惟蝕讓個案持續出現,青衣曉峰園最新有業主帳蝕97萬元沽貨離場。 利嘉閣地產葵青-青衣站分行助理分區經理梁均耀表示,曉峰園2座中層F室,實用面積約546方呎,屬兩房間隔,望園景。原開價665萬元,最終以628萬元易手,累減37萬元或約5.6%,呎價約11,502元。 梁均耀指,買家一直有留意
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理,出售位於黃竹坑業興街11號南匯廣場A座10樓全層。全層面積約11,438方呎或半層面積約6,100方呎,物業目前部分由業主自用及部分單位由3名租戶承租,物業將以現狀連現有租約出售,業主自用部分可交吉出售或售後租回。據業主指示,物業亦可全層或半層出售。 物業橫跨南匯廣場A座10樓全層
本港全面撤辣,地產市道轉好,住宅新盤銷情報捷,加快發展商對住宅物業的投資信心,其中油塘區近年由工廈轉型作住宅群發展,區內多個發展中的項目正進行得如火如荼。新近有業主趁市場氣氛轉好,將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售,意向價約7.5億元。