將軍澳業主減一成沽貨

【晴報專訊】近期樓市成交冷清，代理指用家看淡後市，加上部分買家企硬，令不少區域交投大挫；其中上車盤較集中地新界區，成交持續走低，以將軍澳為例，有屋苑至今才錄得本月首宗成交，亦有業主減價逾一成沽貨離場。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙5/8至11/8﹚僅錄117宗買賣個案，較前周﹙29/7至4/8﹚的143宗減少18％。 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各異，其中新界區方面，受制新盤餘貨應市搶佔市場購買力，該區21個指標屋苑上周僅錄48宗買賣個案，按周大跌34％，其中新港城、荃灣中心、麗城花園、珀麗灣及映灣園成交量按周減少40％至86％，跑輸大市。 據代理數據顯示，屬於熱門上車屋苑的將軍澳廣場本月至今才錄得零的突破，情況鮮有。成交單位為7座中層G室，建築面積605呎，實用面積442呎，採兩房間隔，以453萬元易手，建築呎價7,488元，實用呎價10,249元。 代理料短期樓市變化不大 買家為上車租客，見近月市況回軟，租金卻未有大幅回落，租盤選擇不多，決定不再替人供樓，積極尋找心水戶上車，終成功承接上址自用。 而同區的蔚藍灣畔近期一宗成交，原業主累減70萬元後獲承接。成交單位為5座高層E室，建築面積677呎，實用面積510呎，以510萬元易手，建築呎價7,533元，實用呎價10,000元。 代理表示，上址放售逾半年，原業主曾調升叫價至580萬元，直至近日遇上誠意買家，議價後才以510萬元沽出單位，議幅達12％。原業主於2004年4月以198.9萬元入市，持貨九年多賺311.1萬。屋苑本月至今僅錄兩交投，平均實用呎價10,715元。 利嘉閣地產董事陳大偉指出暑假期間市場全無異動，一手市場暫未有新盤登場，二手樓價變化不大，用家選擇不多，根本難以提起入市興致，估計短期樓市狀況變化不大，估計暑假前指標屋苑成交綜合量將繼續於120宗水平上落。