時機之差 兩個29歲中產置業夢

【晴報專訊】三十歲前結婚買樓是很多人的夢想，但樓價連連升，多少人能在限時前圓夢？林梓鴻是幸運兒之一，廿九而立已上車換樓兼成家；同樣廿九歲，劍橋大學畢業的企業管理顧問Anthony，因錯過時機，至今仍為首期努力。 住公屋 二十五歲上車 林梓鴻（Victor）出身草根家庭，家住屯門公屋，父母學歷不高，他自小告訴自己要努力上游。 小子對人生充滿部署，大學時同學借學生貸款玩樂，他卻摃起多份兼職交學費；畢業後入職電訊公司當見習行政人員，加入較冷門的銷售部門，「我相信藍海理論。紅海這麼多人爭，你還跟別人分一杯羹，何不嘗試到無人到過的藍海？可能得到更多。」兩年後他如願升職。即使月入不多，Victor仍省吃儉用儲錢，供自己讀碩士；閒時積極參與青年商會活動，擴闊圈子，為往後事業鋪路。 女友夾首期 升值百萬即換樓 零九年是他的人生里程碑，首先他遇上畢生至愛、任職護士的女友；同年底，他倆果斷在金融海嘯後的樓市低位，各掏十多萬元首期，合資買下二百四十多萬元的港灣豪庭單位。Victor笑說：「未結婚前兩個男女朋友去買樓，都幾冒險。感情好還可以，不好的話有機會鬧上法庭。幸好我們對這段感情都有信心，這份信心亦帶來財富增長。」 Victor身邊的朋友不少渴望置業，但真正行動卻只有他：「朋友很多只停留在講的層面，一說去睇樓、要『拍板』買就不敢。我太太最初都是，但我跟她說怕甚麼？我們有錢買，人工撑得住，按揭又做到，何不試試？」廿五歲榮升業主，一年後物業升值百萬，準夫婦即轉手買入西營盤一望海單位，「那時終信買樓可致富！」同年Victor看準機會，轉職一跨國企業工作，人工大躍進，現時兩口子月入六萬多元，供樓綽綽有餘。 英國回流 創業失置業時機 另邊廂的Anthony，原於英國生活，兩年前祖母身體轉差，決定回流返港。「香港是家，我在這裏出世、長大，朋友親人都在這裏，從沒想過不回來。」回港後更籌謀買樓結婚。 劍橋大學商學院碩士畢業，Anthony回港後很快覓得管理顧問工作，現時月入數萬元，有能力供五百萬元的物業，問題是首期，「其實開口問家人，他們也可能幫手，但我最想靠自己。」 如果一年多前，Anthony沒嘗試創業，可能已做業主。當時他儲下一筆錢，在創業與首期中掙扎，最後選擇前者，「覺得還年輕，輸得起，應趁後生做不後悔的事。」他與朋友合資開教育中心，生意很快賺錢，但收入微薄，要靠積蓄補貼，Anthony預視距離致富還有漫漫長路，今年初決定重投職場。 樓價升三成 延遲結婚儲首期 據美聯物業資料，去年一月，平均住宅建築呎價約為五千六百元，相隔一年半，上月呎價已升至近七千二百元，升幅達三成。Anthony七月參觀過西營盤一實用面積三百多呎的單位，業主索價四百三十萬，以一成半首期計算，先要繳付六十多萬元，「太貴，惟有退讓遲一、兩年結婚。」 若Anthony安份打工，或許就不會錯過買樓時機，問他有否後悔，他意外地答得積極：「現在的境況未必如自己所願，但一定要想辦法去改變，主動出擊，方可驅動一些達至成功。」他說現正努力節省開支，旅行、外出用膳可免則免，冀將薪金五成儲起，在兩年內圓上車夢。 學者：事業前途 比買樓重要 同樣是月入數萬元的專業人士，時機之差，造就兩者不同境況。城大商學院經濟及金融系副教授李鉅威勉勵年輕人，不要視買樓為結局：「現時無樓不要緊，可租住先，反應着眼比房子更重要的事業和前途，尋求新出路，累積財富再買樓。」他舉例二、三十年前的加拿大一樣物價高、人工低，很多人打一世工只為買車買樓，不敢冒險；反觀當時香港人很多創業家，靠一番拼勁成功增值財富，可見買樓毋須急於一時：「現才在二十幾歲，如六十五歲退休，還有四十年搵錢，無可能買不到樓。」 經濟學者關焯照認為，現時樓價高水，不宜入市，認為跌價兩成方宜考慮，建議年輕人現先儲首期，待價入市。 缺安全感 中產上游靠自己 社會上很多中產與二人一樣，不求政府及家人幫忙，靠自己闢出小天地。Victor承認他的積極源於悲觀：「可能真係無乜安全感，但安全感係自己畀自己。」為勝過別人，無論讀書工作，他習慣觀察別人優點作自我改善，以勤力換取成績，「都辛苦㗎，但想跑快兩年，縮窄與別人距離。」 Anthony亦然，父母雖有積蓄，卻沒想過「攤大手板」，寧可延遲人生大計，「我不介意每周工作五十小時，工作融入生活，最希望辛苦賺取金錢能滿足生活所需。」雖香港比他居住多時英國擠迫、空氣差，但勝在有家人，正因視港為家，才想置業生根。 攝影：梁細權 記者：周藹文