業績四年見紅 戴德梁行瀕賤賣

(綜合報道)(星島日報報道)由梁振英擔任亞太區主席的DTZ戴德梁行（下統稱戴德梁行），短期內隨時被購併。昨天網上有消息傳出，澳洲上市的大型地產顧問企業UGL，或快正式提出收購戴德梁行，但由於後者已連續四年錄得稅後虧損，高峰期年蝕十億元，今次「賣盤」價絕不樂觀，梁振英所持的股份價值大跌，隨時形同「賣殼」。身為集團董事的梁振英在回應公司表現差勁，僅強調自己負責的亞太區業務業績「十分好」。 本報記者 戴德梁行是國際房地產顧問五大行之一，業務覆蓋歐洲、中東、非洲、亞太區及美洲。九九年梁振英把自己創立的測計師行與該公司合併，換取股份，並於○七年起開始擔任戴德梁行的亞太區主席，成為董事會唯一的華人。 債務纍纍 資產勁縮 隨着○八年金融海嘯席捲全球，戴德梁行受嚴重衝擊，過去數年業績下滑。從戴德梁行的年報資料顯示該公司由截至○八年四月底止年度便開始出現稅後虧損，○九年度（即金融海嘯高峰期）虧損近十點七六億港元（八千七百萬英鎊），過去兩年虧損雖然收窄，一一年度稅後依然虧蝕約一點二三億港元（九百九十四萬英鎊）。 儘管該公司暫時尚未「負資產」，但債務沉重，今年四月底時總負債逾三十二億港元（二點六三億英鎊），相比下資產淨值僅約五點四二億港元（四千三百多萬英鎊），可說微不足道，並且較○八年四月底時萎縮近六成三。 面對惡劣環境，該公司在今年十月中旬終於正式表示考慮「賣盤」，展開「正式出售程序」，與有意收購該公司的潛在買家磋商，藉以確保公司業務長遠增長、解決資本結構及為未來投資提供資金。於本月七日（本周一），戴德梁行宣布選擇澳洲公司UGL為首選潛在買方，作更深入商討，買家最遲要在十二月六日提出正式收購建議。 戴德梁行明言，鑑於該公司目前的負債情況來看，買家若提出收購，戴德梁行股東所持股份的應佔估值，或只餘「少量價值」（minimal value）。 上述「少量價值」的聲明一出，戴德梁行股價於本周一應聲「插水」，急挫逾八成六收市，市值降至現時僅約一億港元（八百萬英鎊）。現時持有該公司七百多萬股的梁振英，在這批股份的帳面身家由上周相等於約一千九百萬港元，急跌至昨天約二百七十萬港元。 身家大跌九成九 梁振英持有的其中二百六十三萬股戴德梁行，早在○六年前持有，以該股○七年初高位八點四五英鎊計，這批股份高峰期市值達二點九億港元，相差近九成九。 另外，他在○九年以每股二十七便士，共斥一千五百萬港元「溝淡」，增持約四百多萬股，梁振英所持股份價值較高峰期蒸發約三億元。梁振英在今年十月十八日曾匯報持股情況，但沒有再增持股權，目前持有七百二十二萬股。