藍籌屋苑 有價無市

【晴報專訊】根據美聯物業分行統計，上周末十大屋苑僅得五宗成交，按周下挫約28.6％，創三月中以來的21個周末新低，交投量續處個位數字水平。分析表示業主叫價硬淨，買家入市態度審慎，導致藍籌屋苑「有價無市」。 美聯陳坤興表示，辣招持續影響，業主叫價硬淨，買家入市態度審慎，導致藍籌屋苑有價無市，加上一手盤陸續重推吸客，二手交投依然淡靜，並仍缺乏起色，指標屋苑交投連跌兩周，並在低位徘徊。 按美聯物業各區指標屋苑成交量分布統計，港、九、新界三區中，新界及九龍區在一手盤重推影響下，周末成交量均下跌五成，其中九龍區僅得一宗交投。 港島區方面，據利嘉閣黃龍智指出，近月太古城個別優質單位造價有所調低，吸引不少同區觀望已久的租客伺機入市，周末太古城共錄兩宗買賣，其中一宗涉及景天閣中層A室，實用面積592呎，外望開揚景觀，業主原叫價880萬，最終減至868萬元成交，減幅約為1.4％，同類型單位旺市時叫價逾900萬元。今月至今太古城暫錄約八宗成交，平均成交實用呎價約12,852元。 買家入市信心不足 新界區方面，中原馬斯力表示，上周末嘉湖山莊錄得兩宗成交，宗數比前周少一宗，最新成交為麗湖居3座中層B室，建築面積811呎，實用面積630呎，以362萬元易手，折合建築呎價4,463元，實用呎價5,746元。原業主於2010年8月以225萬元入市，獲利137萬元。中原馬斯力補充，本月嘉湖山莊暫錄約13宗成交，交投量於低位徘徊，至近日開始有部分單位質素較低之物業業主開始接受現實，肯減價沽貨，惟買家入市信心不足，未能帶動交投。 而中原陳永傑相信要有更多業主肯接受現實，進一步擴大議價空間，交投才有機會由谷底回升。