中国越来越多房主认为房产不再保值但套现越来越难 上海也不例外

【彭博】-- 几十年来，中国房主一直坚信房地产是可靠的保值工具，如今这个信念动摇了；连上海这种令人垂涎的市场也承压。

根据中原地产汇编的数据，上海的卖方要价已连续三个月下跌，跌至去年年底中国摆脱防疫封控之前的最低水平。

经济观察报本月报导，求售的二手房激增，5月全上海成交量约16,000套，较3月份减少三分之一。

采访房主、房地产经纪人和分析师后发现，人们越来越不相信，房地产永远是中国最安全的投资标的之一，从而助长了楼市低迷。

在政府打击炒房下，或许欢迎房主这种思维上的转变；但在整体经济失去动力的当口，楼市的低迷比预期更深的风险正在升高。长远来看，想要以其他部门取代房地产作为中国增长的主要驱动力，可能并非易事。

加拿大的Power Sustainable (Shanghai) Investment Management的首席投资官Jun Li说 ，上海房地产市场的卖压真的堆积如山。房主们似乎已有共识：市场已经见顶。

套现出场

最近以约1000万元人民币（140万美元）的价格出售上海静安区一套公寓的Song说，他认为这是从房地产热潮中套现的最后一个窗口。

这位35岁的银行家与家人在中国还拥有其他房产，但由于预期政府将课征房产税且该行业长期放缓，他希望减少对该行业的敞口。出于隐私原因，他要求只公布姓氏。

他的经验可放诸全国而皆准。房地产研究公司中国指数研究院编制的数据显示，5月份100个城市二手住宅价格录得至少自2022年以来的最大跌幅。

易居中国研究院研究总监严跃进表示，上海目前是中国二手房市场最为低迷的地区。在全国范围内，二级市场的供需状况也有所恶化。

根据中原地产编制的数据，深圳的房主已将房价降至2016年10月以来的最低水平。

Li说，由于对经济前景的疑虑、企业和失业者的融资需求，人们正设法售屋套现。

据一位Gong姓房屋仲介说，在阿里巴巴所在的杭州市，郊区的一位房主在六个月内找不到买家后下调要价17%。由于未获授权公开发言，她要求只透露姓氏。

彭博本月报导称，中国据悉考虑出台政策推动经济企稳回升 涉及房地产、降息等。

不同周期

高盛分析师表示，楼市需求旺盛的日子短期内不太可能重现，他们表示，中国楼市的复苏可能会是“L型”。

高盛分析师在6月11日的一份报告中写道，这一周期不同于前几轮，政策制定者似乎决心不以房地产行业作为短期刺激工具，反而希望降低经济对该行业的依赖。他们认为，政策重点是应对多年的放缓，而不是引领一个上升周期。

从长远来看，由于人口老龄化以及将更多人迁入城市的空间有限，中国正经历结构性转变。该国的城镇化率料将从2021年的 64.7%升至约75%的峰值——这些都不利市场情绪。

这种悲观情绪在上海越来越明显，过去三年的严厉防疫措施和对中国经济前景的信心减弱，促使房主和租户——其中许多是外籍人士——打包离开。

撤离上海

在2022年之前，中国四分之一的外籍人口都落脚于受外企青睐的上海。但防疫封控措施使上海近2500万人在家中足不出户两个多月，影响不小。

中国欧盟商会上海分会今年年初发布的报告显示，约25%居住在上海的德国人受此影响决定离开，在其政府注册的法国和意大利公民人数分别下降20%。

当地一位Liu姓房地产经纪人表示，在上海外籍人士和金融家中相当热门的联洋，住宅价格已从2021年年中的历史高位下跌15%-20%。由于未获授权公开谈论此事，她要求只透露姓氏。

31岁的上海居民Yi女士在4月份以400万元人民币的价格出售位于市郊的房子，比最初的要价低了11%，出乎她的预料。据经济观察报报导，当月二手房挂牌量达到20万套左右，创历史高位。

因隐私只愿公开姓氏的Yi急需现金。她说，现在是买方市场。

原文标题China’s Big-City Homeowners Cash Out as Wealth Dream Fades

--联合报道 陈璐璐.

(增加小标“不同周期”后内容)

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