中國百城業主宣布「停貸」,爛尾樓問題懸而難決

一石激起千層浪。7月12日開始,中國出現樓盤業主「抱團停貸」現象,接二連三的「停貸告知書」在各大社交媒體上傳播。

但山西太原泰禾金尊府的業主,最早已於2020年底停貸。

2020年初,上市房企泰禾集團債務違約,太原泰禾金尊府徹底停工。兩三年來,一衆業主進行了數十次維權行動,但樓盤仍無法復工。

2021年2月,業主劉楊開始斷供,至今已經一年零五個月,罰息累計4295.5元。而他也已經上了徵信黑名單,無法再申請信用卡、申請貸款等。

截至7月20日,根據網友在開源平台GitHub更新的數據,全國發布「停貸告知書」的樓盤已經超過300個,涉及城市近百個,包括北京、上海、深圳、廣州四個一線城市。

受此影響,銀行股全線下挫,銀行指數7月13日下跌2.29%,7月14日下跌2.1%。7月14日,興業銀行、平安銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行等紛紛緊急發布公告,披露涉房不良貸款餘額,表明業務規模佔比較小,風險可控。其中,中國建設銀行、中國銀行未披露相關業務數據。

7月18日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進發布《2022年全國爛尾樓研究報告》。報告顯示,截至7月16日,全國至少出現了271份停貸告知書,歸屬於不同省份和城市。省份方面看,歸屬於河南、湖南和湖北等省份的數量較多。城市方面看,歸屬於鄭州、西安、武漢等城市的數量相對多。

報告選取其中200個樓盤進行統計分析,計算結果顯示,2022年上半年全國住房市場爛尾率爲3.85%,對應爛尾樓面積爲2.31億平方米,爛尾樓價值(按1萬元房價計算)爲2.31萬億元。2022年上半年全國爛尾樓涉及房貸規模爲0.9萬億元,其佔全國房貸餘額1.7%。

「如果只是300個樓盤,其實好控制,但是如果全國都搞(停貸),那影響的是2萬億元到3萬億元的資金規模,那這個事情可就大了。2萬億元是什麼概念?全國GDP的2%。」中國恒大員工李明告訴端傳媒。

太原泰禾金尊府的業主在樓盤外示威。
太原泰禾金尊府的業主在樓盤外示威。

北京深圳業主維權

7月13日,在輿論管制之前,北京一樓盤業主趕了末班車,也在微博、抖音發布了「停貸告知書」。

該樓盤於2020年1月開盤銷售,成交總價18.52億元。按照購房合同約定,項目應於2021年12月31日前竣工。然而,自2021年8月封頂以來,工期進展緩慢,至今未能竣工備案。

業主林偉花400多萬元購買了該樓盤一套89平方米的房子,準備給父母養老居住。「400多戶人家,每家都投入近500萬元,這對於很多家庭來說不是一筆小錢,尤其是有些年輕人是用6個錢包來給首付的。」



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