二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？

房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」，讓現居公屋住戶、綠表資格證明書持有人，以及「白居二」買家，可選購居屋、私人機構參建居屋、租者置其屋計劃單位、綠置居二手市場的單位。為甚麼有些居屋放盤會標示「未補地價」？為甚麼有些居屋放盤價格特別便宜？今文我們就一起拆解箇中玄機！

甚麼是「補地價」？

首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。這類型房屋的業主，如果想出售單位，除了要滿足一定的條件外，也可選擇是否向政府退還當初所享受的樓價折扣，而進入不同的二手居屋市場。

二手居屋市場，可以分為「綠表市場」及「自由市場」兩種：

• 綠表市場：所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，只能售予綠表持有人及「白居二」買家，因此又稱為「綠表市場」

• 自由市場：所發售的居屋已補地價，在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款

買賣未補地價居屋

以下兩類合資格人士，可申請在居二市場購買居屋單位：

• 綠表資格人士：如公屋租戶、成功申請「公務員公共房屋配額計劃」的初級公務員等

• 白表資格人士：符合白表入息與資產限額的香港永久居民（亦作「白居二」）

延伸閱讀：白居二攪珠結果出爐 上車程序一覽

至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。詳情可參閱下文。

延伸閱讀：賣樓程序｜由放盤到成交 一步一步話您知

二手居屋買賣｜下一步：申請「准買證」與「准賣證」

二手居屋買賣｜主目錄：申請手續、所需文件、成交程序全攻略