二手鬥劈：樂嘉中心移民盤賣770萬 持4年仍蝕

二手交投淡靜，令移民盤業主更為心急，部分更劈至損手出貨。北角港鐵站上蓋樂嘉中心一個兩房單位，減價至770萬元沽出，原業主持貨約4年帳面蝕10萬元離場。

中原林龍南透露，上述單位為1座低層C室，實用面積約537方呎，有裝修，放盤兩個月，最初叫價838萬元，其後減至800萬元，再減30萬元以蝕讓價售出，呎價約14,339元。據了解，原業主於2018年1月以780萬元購入，早前已移民離港，為免要繳交物業稅項，在短時間內決定減價沽貨。

翔龍灣低估價14%轉讓

移民盤成近期二手樓市的平價指標。該行吳子麟表示，土瓜灣翔龍灣3座高層F室，實用面積約805方呎，套三房連家庭室設計，望煙花景，同類放盤罕有，銀行估價達1,580萬元。由於原業主移民，願意擴大議幅，終獲同區換樓客以1,360萬元購入，呎價約16,894元，低估價近14%。

屯門海典軒錄同類個案。美聯梁浩文稱，該屋苑2座中層D室三房戶，實用面積約584方呎，曾叫價920萬元，原業主因移民賣樓，劈價約113.2萬元，獲同區換樓客以806.8萬元承接，呎價約13,815元，低市價約10%。

二手業主擴大議幅，世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山天宇海6A座高層B室，實用面積約694方呎，叫價1,000萬元，僅兩口還價，即減120萬元，以880萬元沽，呎價約12,680元，低市價至少100萬元。美聯張銘新指，大埔白石角嘉熙7座地下連花園戶，今年3月放盤，累減120萬元，獲外區換樓客以1,180萬元購入，呎價約18,070元，約3年帳貶34.2萬元。