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京穗限購加碼 需求「外溢」周邊區

【星島日報報道】內地樓市調控加碼,過去半個月,已有近二十個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施,包括北京、廣州等一線城市。隨著多個大城市加強調控,買樓需求開始「外溢」至周邊區域,廣州增城、從化由於仍不限購,不少購房者近日湧入增城搶購樓盤。

  上周五,北京出台新政策,居民家庭名下已擁有一套住房或有房貸記錄的(簡稱「認房又認貸),二套房首期比例上調為六成以上。這意味着北京的二套房首期門檻為全國最高。同日晚間,廣州也出台類似的新調控政策。

  「從上海到深圳,從北京再到廣州,『認房又認貸』已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。」深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

  除了限購外,各地都加強了對樓市違規行為的打擊。長沙新政中提到,要嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批准預售。北京在樓市調控新政中提到,查處房地產開發企業捂盤惜售,以及中介機構哄抬房價、發布不實房源信息等行為。

  中原地產首席分析師張大偉認為,如果執行目前的調控政策,樓價較難出現上漲趨勢。至於調整的幅度,則要參考信貸政策。「目前開發商的資金情況比較優良,降價的意願不太強烈。」

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