內地百城新盤價年漲1.08% 二手住宅連跌24月 以價換量持續

內地房地產研究機構中指研究院昨天發表報告表示，4月百城新建住宅平均價格每方米16355元（人民幣．下同），按月上漲0.27%，按年升1.08%。報告認為，在經歷3月的集中推盤後，4月房企推盤節奏放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格按月結構性上漲。百城二手住宅均價每方米14975元，按月下跌0.75%，連跌24個月；按年跌5.38%。二手樓市「以價換量」行情延續，二手樓價繼續下探，核心城市二手房成交量保持一定規模。

中指院：二線市或全撤限購

中指院認為，目前樓市仍處於調整階段，周二（4月30日）中共中央政治局會議就促進房地產高質量發展定調，預計樓市政策將保持寬鬆以促進市場加快企穩；相信一線城市或繼續改善房屋限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首期比例、調低樓按利率、減少交易稅費等政策依然具備空間。

對於後續政策，中指院預計，未來或有更多城市圍繞「以舊換新」出台配套政策，進一步暢通一二手樓市鏈條，實現新樓去庫存；支持政策持續出台有利提升市場活躍度，但樓市企穩仍有賴市場預期的恢復。

50城平均租金轉跌

報告顯示，4月全國50個城市住宅平均租金每方米月租36.4元，按月下跌0.32%，較3月由漲轉跌；按年跌1.14%。重點城市住房租賃需求回落，租金出現按月下跌情況。

野村發表報告說，政治局會議重提涉及加快推進保障性住房建設的「三大工程」，但強調「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」，是去年4月以來高層會議中首次再提及保交樓問題，不排除要把保交樓及保障房建設結合，這標誌着政策重大轉向，也是朝清理房地產「爛攤子」邁出了重要一步。該行認為，在尚有大量未完工項目的情況下，若把寶貴的政府資金用於新建保障房，會進一步打擊樓市，估計中央將不得不成立一個專門機構並為此撥出專款，因為中央是唯一擁有所需財政資源的實體。

另外，克而瑞地產研究初步數據顯示，4月份中國前100大房企實現銷售操盤金額3122億元人民幣，按月降低約13%，按年跌約45%。