分析料內地減首套房貸息率後 樓市短期急升機會小

內地今年首4個月房地產開發投資按年由升轉跌2.7%,全國商品房銷售跌幅都明顯擴大。另外,人民銀行及中銀保監會亦宣布,下調首套住宅按揭貸款利率的下限,購買普通自住房的首套個人住宅貸款利率下限,由不低於貸款市場報價利率(LPR),調整至不低於LPR減20個基點。 高盛認為,新政策的潛在利率減幅或高達0.8厘,反映當局正以具體措施放鬆內房政策,下一步或會放寬首期。 內地樓市獨立分析員紀言迅指,內地的房策永遠為經濟增長服務,降低按息方便市民買樓,有助促進消費和經濟活動。不過他指,封城措施影響樓市交投,影響銷售旺季,預計新政策推出後1-2個月,樓市大幅反彈的機會不高,減息的效果需時反映。 他指出,短期內未必進一步下調LPR刺激樓市,以免釋放樓市太緊張的訊號,反而各地政府可能會推出行政措施方便市民買樓,例如放寬買樓資格等。 紀言迅說,未來會否再度放鬆政策,要視乎經濟情況,目前未見政策有意推動發展商買地投資,相信是中央不希望樓價再度失控,當中考慮到整體經濟發展大局。