加息環境未完 港府：現時不宜調整樓按壓力測試要求

【on.cc東網專訊】樓按政策的走向一直備受港人關注。港府表示，加息環境未完結，而加息結束後，息率仍會在高位維持較長時間，供樓涉及20、30年，期內息口波動在所難免，因此現時不適宜調整樓按壓力測試的要求，包括樓按的貸款人需通過假設按揭利率加2%，以及供款佔入息比的要求。

財金官員接受傳媒訪問時指，貸款人的供款能力涉及個人經濟能力變化，有金融安全、金融穩定的考慮；而現時上車盤計及按揭保險的按揭成數達90%，再上調空間不大。官員又稱，有小家庭由細單位想換較大單位，當局會考慮銀行按揭及承擔按保之間，是否在個別位置可作出調節，以在可能範圍內減輕市民負擔。

香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強接受東網訪問時表示，港府不調整樓按壓力測試和9成按揭，可能增加會市民的經濟負擔。他坦言，縱使現時提供9成按揭，對青年人的置業負擔仍然巨大，認為若按揭上調至9成5的話，則對年輕人的幫助更大。他又指，而且現時紓緩買樓壓力的措施也較少，一般而言有按揭和「辣招」；更憂慮銀行按揭的微調最終變成紙上談兵。

陳又指，若當局最終不上調按揭比例，更有機會增加社會不滿情緒。他解釋，現行港府的房屋政策較多幫助基層市民「上公屋」，反而對繳稅較多的中產人士協助相對較少，變相可能增加他們的怨氣。他舉例，內地有地方推行買樓優惠，若合乎專才等的條件，則有可能獲3分之1或5成的置業費用減免，認為可供參考。

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