北中南好轉手房子條件竟有這些不同

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▲中南部蛋白區的主力產品,仍是透天為主。(圖/NOWnews資料照片)
▲中南部蛋白區的主力產品,仍是透天為主。(圖/NOWnews資料照片)

網友疑問,台灣各地「比較好轉手的房子」的條件有哪些?對此,專家指出,最常見的就是「捷運宅」在南部不吃香,以及「透天厝」在各地的接受度不同。

網友在PTT討論,除了價格、地點之外,各地「好賣的房子」有什麼條件?有人認為,跟著交通建設、重大建設、就業機會、商圈買,房子越保值,另外市場上的主力房型如2至3房,相對也會好轉手。不過,有沒有哪些條件的房子在某地「吃得開」,其他地區反而較沒有市場?大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,最常見就是「捷運宅」,雖然在北部深受喜愛,目前台中捷運沿線的市場表現也漸漸變好,唯在高雄接受度仍沒有這麼高。

其次,郎美囡說,「建物型態」的差異,例如中南部蛋白區或蛋殼區,人口密度比較低的區域,買方仍偏好透天而非大樓、華廈。有趣的是,南部不少透天可能會蓋到4層樓,但礙於營造成本,室內並未加裝電梯,北部客可能就比較無法理解,因為「好像買了一棟公寓自己住」。

信義房屋文山建國店店長張智堯也觀察到,北部客喜愛「捷運宅」,但高雄本地買方的確對軌道運輸建設較無感,因為通勤仍習慣自行騎車或開車,可能要等日後捷運黃線真的完工通車,由於該路線所行經的區域都是高雄市人口較密集的住宅區,才有機會逐漸改變。

張智堯也發現,許多北部買方不排斥頂樓戶,認為可以免去樓上的噪音干擾,且高樓層景觀較好,但在高雄,頂樓戶通常比較不吃香,主要是南部天氣太熱,且南部買方觀念上,多數也較害怕住頂樓恐遇到滲漏水問題。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則舉例,以多數縣市來看,只要是火車站周邊,無論店面或住宅,其保值性甚至增值性通常不會太差,唯獨台中不同,主要是中區發展比較早,現在市容已趨老舊,店面及住宅的詢問度都偏低。另一方面,台中的「醫療宅」還算有市場且保值度高,例如中國醫或中山醫周邊的商圈,由於機能好、交通便利,買方接受度通常高,並不受傳統觀念醫院是嫌惡設施的影響。

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