雅虎香港新聞 拆解近期香港二手樓價升量跌原因
香港二手樓價高企，但成交量卻持續收縮，短線二手住宅市場如何走下去？
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中原城市領先指數於上月破頂，升至191.34，衝破了2019年的6月的190.48，其後一周出現下跌，上周亦只是微升0.13%至189.75，處於高位徘徊，即是樓價仍在高位橫行。不過，二手樓成交量於近月明顯放慢，背後是什麼原因驅使？
根據中原地產數據，今年8月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得313宗，總值27.18億元，較7月的356宗及31.98億元，分別下跌12.1%及15.0%。數字是自2020年12月的275宗及22.84億元之後，創八個月新低。
而有關登記數字是反映7月二手市況。另外，有媒體引用代理資料顯示，二手成交量縮減程度更為明顯。全港50大指標屋苑8月份共錄562宗二手買賣成交，按月回落35.8%，若與6月全月二手買賣數字919宗比較，則跌38.8%。
二手樓成交量大為收縮原因
首先樓市亦受季節性因素影響，如7月是暑假及有奧運比賽盛事，家長忙於為子女安排節目，有可能影響樓市交投。加上媒體舖天蓋地報導樓價將破頂，令業主在7月前開始叫價已企硬，令買賣雙方議價空間收窄，在樓市升軌中由賣家主導了市場，令買家猶豫兼要再計數。
更重要是，賣家要等待銀行更新最新物業估值，結果是主要二手大型屋苑單位，其中有75%的估價於過去一個月出現上升，此舉令賣家不急出放售，令二手供應進一步減少。加上，之前「平貨」及稍低於市價的「移民盤」已消化得七七八八，因盤源再縮，更容易出現量跌但價升情況。
即使7月整體一手成交僅約1250宗，按月跌逾3成，但7月仍有不少熱門新盤推出，如啟德「維港1號」及西南九龍「維港滙II」等，不要忘記新盤供應始終有機吸走二手客。
之後又如何？
而9月出現二手買賣成交量數據，會反映8月份情況，不過有可能再出現回落。主因是股市下跌，中概股受監管風暴影響，波及整體市場投資氣氛。不過，樓市在用家主導下，位於新界的1000萬元以下中小型住宅單位仍受市場追捧，反而是1000萬元或以上更高價二手盤，成交表現或呆滯，不過，整體樓價仍是會於高位橫行一段時間，因低息及本地資金充裕。
