《本地樓市》經絡：樓花市場疲弱 建議可逐步放寬樓花按揭保險樓價上限

對於財政司司長陳茂波指或會考慮進一步放寬首次置業按揭成數。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車。 以上兩項新按保措施成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於樓花。而根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首5個月樓花按揭宗數為556宗，對比去年同期的2,606宗減少2,050宗或78.7%，創近17年的首5個月新低。曹德明表示，雖然多個大型新盤銷售情況理想，但透過經絡按揭轉介研究部內部統計，該些新盤近8成買家均採用建築期付款方案，反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。 曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府最終決定作依歸。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com