樓價指數跌至近5年低位 分析︰明年首季持續受壓

住宅樓價指數
住宅樓價指數

本港樓市連跌5個月,亦跌至近5年低位。差餉物業估價署公布,10月私人住宅樓價指數按月跌2.4%,按年跌一成一。有分析指,市場壞消息多於好消息,料12月美國將繼續加息,而內地疫情惡化,通關無望,若欠缺好消息,料全年樓價指數跌15%。明年首季樓價料持續受壓。

差估署私人住宅樓價指數10月報352.4點,較9月跌2.4%,重返2017年12月新低,今年累計已跌10.5%。所有面積分類的單位,按月比均錄得跌幅︰面積431至752平方呎跌幅最大,按月跌幅2.6%;430方呎以下細單位樓價跌2.4%,753至1,076方呎跌1.58%。1,077方呎以上的大單位,按月跌1%,當中1,722呎以上的豪宅單位跌2.3%。

私樓租金方面,10月租金指數報179.5,升至8個月高位,按月上升約0.28%,但按年累計跌1.7%。

全年樓價指數料跌15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份樓價跌勢加劇,11月份受股市波動及美國續加息影響,相信11月份指數將進一步下調,跌幅或較大。今年首10個月,樓價指數已跌逾10%,如果年底前,未有任何對樓市的好消息,而內地疫情惡化,通關無望,預料11及12月份指數將錄逾2.5%的跌幅,全年樓價指數料跌15%。

陳永傑指,截至前日11月一手成交僅逾200宗,料全月少於250宗,創8個月新低,若全年低於10,000宗一手成交,將創2013年新例後一手成交量新低。他指,外圍情況不明朗下,港府唯有自救才得以逃出生天,物業為不少市民及企業賴以套現的重要資產,再不及時作出救市措施,惡化下去或會動搖金融體系的健全,因此於樓市未到絕景時,應及時作出救市方案。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況,當時美國持續大幅加息,而香港亦4年來首度加息八分一厘,正式拉開本地加息序幕,準買家表現審慎,入市意欲受阻,致令樓價進一步下跌。而加息陰霾纏繞不散,疫情反覆未退,市場利淡因素壓過利好消息,近日本港及內地疫情均升溫,相信短期內較大規模的通關仍然無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期12月樓價仍然受壓向下,全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季,樓價料持續受壓,倘累積跌幅達近兩成時,冀明年2月下旬財政預算案可以調整樓市辣招措施。

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