洲際酒店73億售予基匯資本

(綜合報道)(星島日報報道)去年九月放盤的尖沙嘴洲際酒店，獲建生國際（224）及公司家族旗下基匯資本（Gaw Capital Partners）斥資七十三點一六億元（九點三八億美元）購入，成交價創歷來酒店交易紀錄。上次酒店易手價歷史高位為中環富麗華酒店，於九七年樓價高峰期，由麗新集團購入，當時交易價為六十九億元。市場人士指出，基匯資本及建生成立的合資公司，計畫為洲際酒店融資，金額約為交易作價五成，料回報率仍可達六厘以上。 近年本港酒店需求大，也吸引港資財團爭取購入五星級酒店，前年九倉便以四十四億元高價投得中環美利大廈發展酒店，基匯資本於一二年時夥拍資本策略地產以二十三億多元購入九龍諾富特酒店；米高嘉道理旗下大酒店於○四年，以十九點三億元出售九龍酒店予長實及和黃。 洲際酒店前稱麗晶酒店，為新世界中心一部分，但因新世界發展（017）於○一年受財困影響，新世界以三十三點四億元將酒店售予洲際酒店。洲際酒店表示，交易將獲利約七億美元，及四千萬美元非現金稅務支出。 建生國際昨公布與基匯資本成立分別佔一成及九成的合資公司Supreme Key，收購洲際酒店。建生承諾出資約三點九五八億港元。合資公司總出資承諾為三十九點五七六億港元。 基匯資本是建生創辦人吳仲燦之子吳繼煒、吳繼泰於○五年成立的房地產私募投資基金，活躍商廈及酒店市場，在港物業市值逾一百五十億元。基金組合包括九龍諾富特酒店，服務式住宅深井汀蘭居及尖沙嘴Residence G。 基匯資本表示，將保留洲際酒店集團三十七年的管理許可權以及三次管理合約延期權，每次可延長十年。洲際酒店集團每年管理費八百萬美元。洲際酒店擁有五百零三間客房，以成交價計算，平均每間房值一千四百五十四萬元，同樣創新高。該酒店共有三間總統套房，面積逾七千方呎，兩人入住總統套房，每晚房價近十一萬元。 去年香港洲際酒店除息稅前利潤為四千二百萬美元，即約三點二五億港元，交易相當於息稅前利潤二十二倍作價。基匯資本承諾投入資金翻新酒店，工程預計於一七年開展並持續約十八個月。 基匯資本創辦人之一吳繼泰早前接受本報訪問時稱，自政府推辣招後，已轉而在東南亞及其他亞洲市場投資。去年初基匯資本在日本大阪購入一家酒店，當時以市價計算回報率約七至八厘，現時回報率已跌至五、六厘，物業升值不少。