煥然懿居第三座優化公契 釐清公用及私人部分維修職責

市建局行政總監韋志成表示，為了釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」維修的權責，市建局檢視大廈公契。在徵詢政府部門的意見及得到他們支持下，「煥然懿居第三座」將會作為香港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。 韋志成在網誌說，在「優化版」公契下，公契將列明單位內所有結構部分以及單位內的鋼筋混凝土樓板，均屬於「公用部分」；至於非結構部分、牆壁批盪、飾面以及單位內的防水層，則屬於「私人部分」。當單位內的設施需要進行維修時，業主和法團可依據公契條款，盡早釐清維修責任誰屬。 他又說，「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水的單位檢驗及測試，以尋找滲水源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化，提升處理滲水問題的效率。 他說，這份「優化版」公契只適用於「煥然懿居第三座」試點項目，市場上其他新建樓宇的發展商，仍需按照由政府發出的大廈公契指引來制定公契。市建局將總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。