私校道爾頓進駐玫瑰崗半山校舍 每呎地稅僅3.1元 議員批不符公眾利益

玫瑰崗學校早前宣布與私立的香港道爾頓學校合併，道爾頓將進駐其半山校舍。地政總署回覆《Yahoo 新聞》查詢時確認，玫瑰崗校舍地段的地稅每年約 50.3 萬元，亦沒有轉讓限制。換言之，玫瑰崗的辦學團體道明會多年來以平均每呎 3.1 元地稅，佔用半山 16 萬平方呎靚地，即使日後轉讓地權予私校道爾頓，只要不涉重建，地稅可維持不變。對於玫瑰崗校舍地稅廉宜，合併後卻擬大幅增加學費，有立法會議員批此舉不符合公眾及家長利益。

玫瑰崗學校的私立幼稚園及小學2024/25學年起由道爾頓接管；受政府資助的玫瑰崗中學則「殺校」，2025/26學年停辦。道爾頓早前在官網宣布將於 2024/25 學年進駐新校舍，形容「新校亦將成為道爾頓新的家園」。《Yahoo 新聞》獲悉，截至 9 月中玫瑰崗位於半山司徒拔道 41B 的校舍土地仍由道明會持有，與政府簽訂的土地契約自 1933 年開始生效。根據地理資訊地圖，該半山校舍佔地約 16 萬平方呎。

地政總署：校舍地契不設轉讓限制

地政總署回覆《Yahoo 新聞》查詢時表示，玫瑰崗學校涉及的土地契約自 1933 年開始，為期 75 年及可續期 75 年，每年地稅約 50.3 萬元。至於道明會能否向道爾頓租出土地，署方稱該地契沒有限制用地作學校用途，亦沒有轉讓限制的條款。

署方續稱，有關土地屬可續期租契，根據《政府租契條例》（第 40 章）規定，道明會現時應繳的地稅於已續租的租賃期內維持不變，除非該地段進行重建，新地稅便會按照重建後新物業首次評估的應課差餉租值的 3% 計算，在租賃期內轉讓土地也不會影響地稅的計算。

換言之，道爾頓使用玫瑰崗位於半山靚地作為新校舍，在地契上並無阻礙。即使接手地皮而沒有重建，每年僅需支付 50.3 萬元地稅。《Yahoo 新聞》向道爾頓查詢，日後會否承擔每年 50.3 萬元的地稅、玫瑰崗校舍的業權會否轉讓予道爾頓，還是以租用性質使用該校舍，正等待回覆。

翻查《公教報》旗下刊物資料，源自西班牙的道明會 1935 年於上述地段開設聖大亞伯爾修院，培訓從世界各地到遠東傳教的會士。其後修院不再擔任培訓會士的角色，1959 年改為玫瑰崗學校，創校至今 64 年。

玫瑰崗校舍所在的半山司徒拔道是傳統豪宅地段，地皮有價有市。翻查傳媒報道，2020 年有財團斥約 18 億元收購司徒拔道 24 號豐景台，按地皮 2.2 萬平方呎計算，每呎地價高達 8 萬元；2021 年嶺南教育機構放售東半山司徒拔道 15 號及東山臺 7 號物業，即嶺南小學及嶺南幼稚園舊址，最終以 5 億元成交，按地盤 17,277 平方呎計算，每呎地價 2.9 萬元。

議員：變晒私校 完全牟利性質

有傳媒報道，玫瑰崗與道爾頓合併後幼稚園學費將大增 18 至 40%。教育界立法會議員朱國強直言，做法不合乎公眾及家長利益，「最初畀佢（道明會）用嘅時候係諗住自己用，而且係津校，但而家轉完又轉，可能辦學狀態變晒私校，完全牟利性質。」

朱續說，政府近年投放許多資源在玫瑰崗擴建及維修補養方面，但工程完成不久，就由其他團體接手，令不少人有意見，「好似政府將資源間接又間接走咗去私校嗰度，唔少人都覺得有問題。」據他了解，現時玫瑰崗的辦學團體正與一些教育團體開會商討，仍未有結論；有其他辦學團體曾向朱表明有興趣接管，但不清楚雙方會否商討。對於教育局目前未有介入，朱認為當局應主動聆聽持分者意見、特事特辦，安排合適的空置校舍搬遷及理念相近的團體接管。即使最終要合併，亦有很多選擇。

道爾頓與清華附小合製中文課程
資料顯示，香港道爾頓學校由中資光大控股旗下的「光大控股慈善基金」、新鴻基慈善基金、中信資本慈善基金及惠理集團聯合創立，於 2017 年 8 月正式開學。該校使用普通話及英語授課，目前幼稚園及小學約有 400 名學生，小學全年學費約 19 萬元。原有校舍位於九龍海輝道 10 號，小學校園佔地 7.5 萬呎、幼稚園和學前班佔地 2 萬呎。根據官方資料，道爾頓學校與中國清華大學附屬小學有協作，包括共同編製中文課程。

道爾頓早前回覆《明報》查詢時承認將會提供「補貼」，支持道明會修士和宗教重要工作，確保他們能夠在香港和澳門等地延續使命，又稱這次合作安排基於雙方希望解決當前挑戰，玫瑰崗面對是收生下滑、學校經營環境及長遠方向，而道爾頓則校舍空間不足以擴展。

玫瑰崗中學校長蘇佩婷曾在學校官網發澄清聲明，指道明會停辦玫瑰崗中學的理由不實，強調沒有遇到財務困難，「可能會誤導家長，認為學校正面對招生困難、入學率下降的問題」。她又批評，道明會通知各持份者的時間「非常緊迫且不合理」。有關聲明其後被刪去。《Yahoo 新聞》曾向蘇校長查詢但未獲回覆。

教育局局長蔡若蓮日前表示，局方一直提醒學校，如經深思熟慮和全面考慮整體各項因素後決定停辦，應以學生利益為最優先考慮；局方在過程中一再提醒辦學團體要與不同持份者保持良好溝通，「有商有量」；局方全力支持和協助相關溝通及安排。