經絡：放寬高成數按揭樓價上限後 涉及按保計劃申請個案32.7%

<匯港通訊> 上月《財政預算案》中宣布放寬高成數按揭樓價上限，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限 由 800 萬元提升至 1000 萬元，最高八成按揭貸款的樓價上限由 1000 萬元提升至 1200 萬元，另價格 1200 萬元以上至 1920 萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，並以 960 萬元為上限。

經絡表示，該措施迄今已屆一個月，市場反應正面，根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，客人平均按揭成數達到 63.3%，對比放寬措施前一個月增加 2.3%，並創 下自2020 年 5 月，即近 2 年的月度新高。 此外，透過經絡按揭申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案突破三成，佔整體個案的 32.7%，對比放寬措施前一個月的 25.4%增加 7.3%，並創下有紀錄以來新高。

在「放寬高成數按揭樓價上限」實施的首個月，申請按揭保險計劃當中的逾半客戶（51%）申請 8 成以上 至 9 成或以下按揭；其次為申請 7 成以上至 8 成或以下按揭，佔 36%；申請 6 成以上至 7 成或以下按揭則佔 10%。 申請按揭保險計劃的個案中，最多人購入樓價介乎 400 萬元以上至 600 萬元 或以下的物業，佔 30%，但對比放寬措施前一個月的佔比，則由 37%下跌 7%；其次為樓價 介乎 600 萬元以上至 800 萬元或以下物業，佔比為 27%，但對比放寬措施前一個月，則由 35%回落 8%；樓價介乎 800 萬元以上至 1000 萬元或以下的物業佔比為 23%，對比放寬 措施前一個月，由 24%下跌 1%。而其餘比重則增加在 1,000 萬元以上物業，樓價介乎 1000 萬元以上至 1200 萬元或以下物業的佔比為 12%，1200 萬元以上至 1400 萬元或以下物業的佔比為 4%，1400 萬元以上至 1600 萬元或以下物業的佔比為 1%，千萬元以上物業佔 整體按保申請個案中，由放寬措施前一個月的 0%急增為 18%，某程度上可反映相關措施加快了中高價物業的流轉。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭 2 保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是 1000 萬元以上的物業表現突出，反映「高成數按揭申請」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車，促進換樓市場的 交投。

他指，去年底已經將第五波疫情負面因素計入，所以預期今年上半年本港樓價升3-5%區間，如果下半年疫情緩和，經濟較為樂觀，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中 1000 萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例 將「價量齊升」。(EC)