銀行估價跌勢未完的兩個指標

本港疫情大爆發，樓價於首季料已跌3%，銀行不時要調低二手物業估值，但低於銀行估價的二手成交持續湧現，進一步拖低樓價。有兩個指標反映銀行估價仍有空間向下走。

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近日二手劈價潮持續，不時有移民盤割價求售。以紅磡海逸豪園高層逾千呎海景單位為例，劈價560萬元，以2,140萬元成功沽出，較銀行估值低約12%。另外，屯門二線上車盤跌幅亦更大，區內新都大廈兩房單位最終以低銀行估價近15%易手。

中原估價指數未見底

根據中原估價指數(主要銀行)CVI，本周最新報16.73點，較上周18.05點，下跌1.32點。指數走勢持續向下，連跌5周共23.87點，銀行按揭取態繼續保守謹慎。CVI續跌，未能重上20點以上，預告樓市調整持續。

CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。

失業惡化累樓價

此外，本港失業率最新回升至4.5%，只反映第五波疫情初步衝擊，料未來數月失業率仍會向上，並未見頂。

隨著2月開始限聚措施愈來愈嚴謹，更多行受影響甚至結業，尤其是飲食、零售及旅遊等，未來失業率仍會向上。由於失業率止跌回升，基層人士受影響較多，故樓價1000萬元以下的中小型單位受衝擊最明顯，甚至連公、居屋造價亦受波及回落，因此銀行對物業進行估價仍有向下調壓力。